海景房虚假宣传违法。以下是对此问题的详细分析：

一. 海景房虚假宣传的法律依据

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条的规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。开发商作为经营者，若进行虚假宣传，即违反了这一法律规定。

二. 海景房虚假宣传的法律责任

1. 民事责任：

   • 根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十七条，开发商因虚假宣传给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。这包括赔偿受损害方因被侵权所受到的实际损失，若实际损失难以计算，则按照侵权人因侵权所获得的利益进行赔偿。

2. 行政责任：

   • 根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条，开发商若违反上述规定，将面临由监督检查部门责令停止违法行为，并处以二十万元以上一百万元以下的罚款。若情节严重，罚款金额将提升至一百万元以上二百万元以下，并可能面临吊销营业执照的处罚。

3. 刑事责任：

   • 虽然《中华人民共和国反不正当竞争法》未直接规定刑事责任，但若开发商的虚假宣传行为构成欺诈，且情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，从而面临刑事追究。

三. 海景房虚假宣传的判定标准

当开发商采用广告或其他形式的手段，向公众传递关于海景房及其附属设施的各项宣传信息时，如果这些信息与真实情况存在显著的偏差和错误，从而造成消费者或潜在客户产生误解，那么这种行为即可被视为虚假宣传。

例如，开发商宣传海景房拥有无敌海景，但实际上由于建筑遮挡或位置原因，根本无法看到海景，这种行为就属于虚假宣传。

我的观点：海景房虚假宣传不仅违反了法律规定，也损害了消费者的合法权益。对于开发商而言，应当遵守诚实守信原则，真实、合法地进行宣传，以维护市场秩序和消费者权益。对于消费者而言，应当提高警惕，仔细甄别宣传信息的真实性，避免受到虚假宣传的误导。如有进一步需要，您可以继续咨询我。