在卖房时，为了保障自身权益，卖方在合同中需要约定以下具体细节：
买卖双方基本信息：
- 合同中应明确约定买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份真实可靠，避免因身份不明导致的纠纷。
房屋基本信息：
- 详细描述房屋的位置（包括具体地址、楼号、单元号、房号等）、面积（包括建筑面积、使用面积等）、房型（如几室几厅）、房屋结构（如砖混、框架等）、装修情况（如毛坯、简装、精装等）以及附属设施（如车库、储藏室等），确保双方对房屋状况有清晰的认识。
成交价格及付款方式：
- 明确约定房屋的售价，包括总价款、定金金额、尾款支付时间等。同时，应明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定付款的具体时间和方式，避免因付款问题产生纠纷。
产权及过户相关：
- 合同中应明确约定房屋的产权情况，包括产权证号、产权人姓名等，并承诺房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。同时，应约定过户的具体时间和方式，以及过户过程中产生的税费由谁承担。
户口迁出及物业交割：
- 合同中应约定原户主在交易完成后迁出户口的时间，并明确若未按时迁出户口应承担的责任。此外，还应约定物业交割的具体时间和方式，包括水、电、气、物业费等费用的结算和交接。
违约责任及争议解决：
- 明确约定违约责任，如一方违约应承担的责任和赔偿方式。例如，若买方未按时支付房款或卖方未按时交付房屋，应约定相应的违约金或赔偿金额。同时，应约定争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
合同解除及终止条件：
- 合同中应明确约定合同解除及终止的条件，如因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约导致合同目的无法实现等情形下，合同可以解除或终止，并约定相应的处理方式。
其他约定事项：
- 根据双方的具体情况，还可以在合同中约定其他事项，如房屋的保修责任、装修的保留或拆除、家具家电的归属等，以确保双方的权益得到充分保障。
在签订卖房合同时，卖方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或不确定的地方，建议及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。