房子备案后，合同在一般情况下是不能随意变更的，但存在特定情形下可以变更。以下是对这一问题的详细分析：

1. 购房合同备案后的法律效力：

   • 购房合同一经官方备案即产生法律效力，这意味着合同双方都需要按照合同约定履行各自的义务。
   • 备案后的合同不易被更改，因为这涉及到合同的稳定性和双方的权益保障。

2. 可以变更合同的特定情形：

   • 根据相关法律法规和律师见解，购房合同备案后，在以下特定情形下可以变更：
     • 因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的。
     • 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的。
     • 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。
     • 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的。
     • 购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的。
     • 购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的。
     • 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的。
     • 法律法规规定的其它情形。

3. 变更合同的流程：

   • 如果符合上述特定情形之一，需要变更合同，首先应到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
   • 然后，双方需要填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，并签字盖章。
   • 撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带相关证明材料到房管部门办理。
   • 变更网签合同信息的，由开发企业携带相关证明材料到房管部门办理。

4. 法律建议：

   • 如果您需要变更备案后的购房合同，建议首先咨询专业律师，了解您的具体情况是否符合变更合同的法定情形。
   • 在变更合同前，务必与对方协商一致，并签订书面协议，以明确双方的权利和义务。
   • 变更合同后，应及时到房管部门办理相关手续，以确保合同的合法性和有效性。

总之，房子备案后合同在一般情况下不能随意变更，但存在特定情形下可以变更。如果您有这方面的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。