房子签好合同后，在一定条件下是可以退的。具体能否退房以及退房的条件和后果，需要根据合同的具体内容、双方的行为以及相关法律法规来综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 协商一致退房：

   • 如果买卖双方能够就退房事宜达成一致意见，那么可以解除购房合同并退房。这种情况下，双方通常会就退款、违约责任等相关事项进行协商，并达成共识。

2. 开发商违约退房：

   • 若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。例如，如果开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以要求退房并追究开发商的违约责任。

3. 不可抗力或意外事件退房：

   • 因不可抗力或意外事件，致使合同目的无法实现，购房者可主张解除合同。比如，自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法交付使用，购房者可以要求退房且无需承担违约责任。

4. 购房者自身原因退房：

   • 若因购房者自身原因想要退房，如因个人资金问题、家庭变故等，在无正当理由时，属于违约行为。购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。此时，购房者需与开发商协商，承担相应违约赔偿责任。

5. 合同约定的退房条件：

   • 买卖双方在购房合同里可以约定退房情形，如购房者贷款未获批等。当这些情况发生时，购房者可按约定退房。这种情况下，退房的条件和流程通常会在合同中明确约定。

法律建议：

• 在决定退房前，购房者应仔细查阅购房合同中的相关条款，了解违约责任和退房流程。
• 若与开发商协商不成，购房者可通过法律途径维护自身合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
• 在处理退房事宜时，购房者应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

总之，房子签好合同后能否退房以及退房的条件和后果，需要根据具体情况来判断。如果您有关于退房的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。