当公司破产时，法人房产的处理方式会根据具体情况有所不同。以下是对此问题的详细解答：
一、法人房产与公司财产的关系
独立财产：
- 如果法人房产属于法人的个人财产，与公司财产相互独立，那么该房产通常不会被直接用于公司破产程序中的债务清偿。
- 法人的个人房产仅对法人个人的债务负责，受到法律保护。
抵押物或混同情况：
- 若法人房产被用作公司财产的抵押物，当公司破产且无法清偿债务时，抵押权人有权通过法定程序对该抵押房产进行处置，处置所得优先用于偿还公司债务。
- 如果存在法人将个人房产与公司财产混同的情况（如将房产作为公司经营场地但未明确区分租赁关系等），在混同难以区分的情况下，法人可能需要以房产来承担公司的债务，但这需要经过法院的审查和认定。
二、公司破产卖房子的处理流程
破产程序启动与资产清查：
- 当公司进入破产程序后，管理人会对公司包括房产在内的所有资产进行清查盘点，确定房产的产权状况、是否存在抵押、查封等权利限制情况。
- 同时评估房产价值，可以聘请专业的评估机构进行评估，评估价值将作为后续售卖的重要参考依据。
售卖决策与程序：
- 如果房产售卖属于破产财产处置的合理方案，管理人需按照法定程序作出售卖决定。
- 售卖方式通常是通过拍卖机构公开拍卖或者按照其他合法的市场交易方式进行，确保公开、公平、公正。
债务清偿：
- 房产售卖所得款项首先用于清偿房产相关的债务，如存在抵押的情况下，先清偿抵押权人的债权。
- 剩余款项纳入破产财产统一按照破产清偿顺序分配给其他债权人，包括支付职工工资、社会保险费用、缴纳税款等，最后才是对普通债权人按比例清偿。
三、特殊情况处理
- 多套房产处理：如果公司破产涉及多套房产，管理人会对每套房产进行单独评估，并按照法定程序进行拍卖或变卖。清偿顺序和交易合法性方面与单套房产处理相同。
- 债权人监督：债权人有权对房产处置的整个过程进行监督，确保处置价格合理，所得款项按照法定顺序进行分配。
综上所述，公司破产时法人房产的处理方式需根据房产与公司财产的关系、破产程序及法律规定来确定。在处理过程中，应确保公开、公平、公正，并保障各方权益尤其是债权人的合法权益。