漏水侵犯了楼下业主的以下权益：
财产权益：
- 漏水可能导致楼下业主的房屋、装修、家具等财产受到损害。这种损害可能包括墙面渗水、发霉，地板变形，家具受潮损坏等。楼下业主有权要求侵权方（即楼上业主或造成漏水的责任方）赔偿因此造成的财产损失。
居住权益：
- 漏水还可能影响楼下业主的正常居住。例如，持续的漏水可能导致房屋潮湿、有异味，甚至影响居住安全。楼下业主有权要求侵权方停止侵害，并采取措施修复漏水问题，以恢复其正常的居住环境。
精神权益（在特定情况下）：
- 虽然精神权益的侵犯通常较为抽象，但在漏水问题严重且长期未得到解决的情况下，楼下业主可能会因居住环境恶劣而遭受精神上的困扰和痛苦。在极端情况下，如果漏水导致楼下业主出现健康问题（如因潮湿环境引发的呼吸道疾病），则可能进一步涉及人身权益的侵犯。不过，就漏水本身而言，直接侵犯精神权益的情况相对较少，但楼下业主在维权时仍可考虑此方面的诉求。
针对漏水问题，楼下业主可以采取以下措施：
- 与楼上业主协商：首先尝试与楼上业主沟通，了解漏水原因，并要求其尽快修复。
- 向物业或相关部门投诉：如果楼上业主不配合或无法联系到，可以向物业或相关部门（如住建局、房管局等）投诉，要求其介入处理。
- 法律途径维权：如果协商和投诉均无果，楼下业主可以考虑通过法律途径维权，包括起诉楼上业主或相关责任方，要求其赔偿损失并修复漏水问题。
在维权过程中，楼下业主应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供证明。同时，建议楼下业主在采取任何行动前咨询专业律师（即我），以确保自己的权益得到充分保护。