关于物业是否需要服务性备案的问题，这主要取决于具体的法规要求和地方政策。以下是对此问题的详细解答：

首先，从一般性的法规要求来看，《条例》中明确规定了几项需要备案的事项，其中就包括物业服务合同的备案。具体来说，物业服务合同在签订或者变更之日起的15日内，物业服务人应当将物业服务合同报送给街道办事处、乡镇人民政府以及区住房和城乡建设或者房屋主管部门进行备案。如果物业服务人未按规定进行备案，将由相关政府部门责令限期改正，并可能给予警告；若逾期不改，还将面临五千元以上一万元以下的罚款。

其次，针对普通住宅前期物业服务收费标准的调整，不同地区的政策可能存在差异。以山东省为例，过去确实有规定要求建设单位在销售普通住宅前，需将前期物业服务合同等资料报送所在地价格主管部门和物业主管部门进行备案。然而，随着政策的调整和完善，自2020年8月28日起，山东省取消了普通住宅前期物业服务合同及物业服务收费标准向价格主管部门的备案制度。这一变化反映了政策在逐步完善前期物业收费管理模式，并为后续的修改积累经验。

但需要注意的是，尽管某些地区取消了特定的备案要求，但物业服务人仍需遵守其他相关的法规和规定，确保其服务符合行业标准并保障业主的权益。同时，业主委员会或物业管理委员会在成立或变更时，也需按照相关规定向街道办事处、乡镇人民政府进行备案。

综上所述，物业是否需要服务性备案主要取决于具体的法规要求和地方政策。在大多数情况下，物业服务合同是需要进行备案的，而针对普通住宅前期物业服务收费标准的调整，则可能因地区政策的不同而有所差异。因此，建议物业服务人在开展业务前，仔细了解并遵守当地的法规和政策要求。