房贷逾期拍卖并不必须当事人同意。当借款人（抵押人）未能按期偿还贷款且违约行为达到合同约定的处置条件时，贷款人（抵押权人）有权通过司法途径申请强制执行，包括拍卖抵押的房产以偿还债务。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据与程序：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及《民事诉讼法》，当借款人逾期未还贷款且违约行为严重时，贷款人可以向法院提起诉讼，请求判令借款人履行还款义务。
   • 若借款人未履行生效判决，债权人可申请强制执行，法院将查封房产并委托评估机构确定市场价值，随后通过司法拍卖平台发布房产信息进行拍卖。

2. 拍卖过程中的注意事项：

   • 拍卖过程中，法院会设定一个起拍价格（通常为评估价的70%-80%），并通过司法拍卖平台公开拍卖信息。
   • 买受人需缴纳契税、印花税等税费，而增值税、土地增值税等可能由原业主承担（需结合当地政策）。
   • 若原业主拒绝搬离，买受人需通过法律途径解决腾退问题。

3. 债务人权益保护：

   • 被执行人在收到执行通知书后15日内可提出书面异议，例如主张债权金额错误或存在其他债权人参与分配。
   • 若被执行人名下仅有一套满足基本居住需求的房产，且未超出生活必需范围，同时能提供替代的居住方案（如申请执行人提供居住房屋或同意扣除租金），法院可暂缓执行或预留租金。但需满足“面积不超标”“无恶意逃债”等条件。

4. 避免房产被拍卖的建议：

   • 借款人应尽力按时还款，维护良好的信用记录。
   • 若确实遇到还款困难，应及时与银行或债权方沟通，解释逾期原因，并努力协商合理的还款计划。
   • 面对法律困境时，可咨询专业律师（即我），了解自身权益并寻求合法的解决方案。

总结：房贷逾期拍卖并不必须当事人同意，而是由贷款人通过司法途径申请强制执行。借款人应尽力按时还款，以避免房产被拍卖的风险。若确实遇到还款困难，应及时与银行或债权方沟通，并寻求合法的解决方案。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。