未成年跑到别人的出租屋违法吗-姚前松律师

未成年跑到别人的出租屋违法吗-姚前松律师｜法行宝

2025-08-12 房产纠纷

未成年跑到别人的出租屋，这一行为本身并不直接构成违法。但是，这一行为可能涉及一些法律风险和责任问题，具体取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

出租屋经营者的责任：
- 根据《中华人民共和国未成年人保护法》的相关规定，旅馆、宾馆、酒店等住宿经营者接待未成年人入住时，应当询问父母或者其他监护人的联系方式、入住人员的身份关系等有关情况。如果发现有违法犯罪嫌疑，应当立即向公安机关报告，并及时联系未成年人的父母或者其他监护人。
- 如果出租屋经营者未履行上述义务，可能会面临法律责任，包括警告、罚款、停业整顿等。
未成年人的行为：
- 未成年人跑到出租屋，如果仅仅是出于好奇、探访朋友等正当原因，且没有从事任何违法活动，那么这一行为本身并不违法。
- 然而，如果未成年人在出租屋内从事了违法活动，如盗窃、损坏财物、骚扰他人等，那么他们将承担相应的法律责任。由于未成年人通常不具备完全民事行为能力，其法律责任可能由其父母或其他监护人承担。
出租屋的用途和性质：
- 如果出租屋是用于合法居住或经营活动的，那么未成年人进入其中通常不会构成问题。
- 但如果出租屋被用于非法活动，如赌博、贩毒等，那么不仅未成年人进入其中可能面临法律风险，出租屋经营者也将承担严重的法律责任。

综上所述，未成年跑到别人的出租屋本身并不直接构成违法，但可能涉及法律风险和责任问题。为了确保自身和他人的安全与法律权益，建议未成年人在进入出租屋前征得父母或其他监护人的同意，并遵守相关法律法规和出租屋的规定。同时，出租屋经营者也应履行好自己的法律义务，确保未成年人的安全和合法权益得到保障。如果你有任何具体的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。

未成年偷偷跑到别人家里，这一行为是否违法，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：从民事侵权角度：如果未成年人的行为未对他人财产或人身造成损害，一般不构成民事侵权，因此不直接涉及违法问题。但需要注意的是，即使未造成实际损害，未经允许进入他人住宅也可能侵犯了他人的住宅安宁权，这是一种民事权益。如果住宅主人因此感到不安或受到精神损害，理论上可以要求侵权人（或其监护人）承担相应的民事责任，如赔礼道歉等。不过，在实际操作中，由于未成年人的特殊性，通常会以教育为主，而非直接追究法律责任。从治安管理处罚角度：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，非法侵入他人住宅是违法行为，但该法同时规定，已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。因此，如果未成年人偷偷跑到别人家里，且该行为被认定为非法侵入住宅，那么根据其年龄和具体情况，可能会受到从轻、减轻处罚或者不予处罚的处理。但监护人需要承担相应的教育和管理责任。从刑事责任角度：在极端情况下，如果未成年人的行为构成了非法侵入住宅罪（通常要求行为具有严重的社会危害性，如多次侵入、携带凶器侵入等），且该未成年人已达到刑事责任年龄（一般要求年满16周岁，但特定情况下14周岁以上也可能承担刑事责任），那么该未成年人可能需要承担刑事责任。然而，这种情况在现实中极为罕见，且对于未成年人犯罪，法律通常会给予特别的宽宥和处理。法律建议：对于未成年人及其监护人而言，应加强对未成年人的教育和监管，避免其未经允许进入他人住宅等可能侵犯他人权益的行为。如果住宅主人发现未成年人未经允许进入其住宅，应首先保持冷静，避免与未成年人发生冲突。可以联系其监护人或报警处理，由相关部门进行教育和处理。在任何情况下，都应尊重他人的住宅安宁权和其他合法权益，共同维护社会的和谐与稳定。可能后果：如果未成年人的行为未造成实际损害且情节轻微，通常不会受到法律制裁，但可能会受到监护人的教育和管教。如果行为构成治安违法或刑事犯罪，根据具体情况可能会受到相应的行政处罚或刑事处罚，但法律对未成年人通常会给予特别的宽宥和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未成年在外边租房是否违法，主要取决于未成年人的年龄、经济能力以及是否获得法定代理人的同意。以下是对这一问题的详细分析：已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人：法律上视其为完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同。在此情况下，未成年人租房并签订租赁合同，只要双方自愿并达成合法有效的协议，且不违反法律法规的强制性规定，通常不涉及违法问题，该租赁合同有效。不满16周岁的无民事行为能力人或限制民事行为能力人：未经法定代理人同意：未成年人不具有独立签订租赁合同的能力。若房东在未取得其法定代理人（如父母或监护人）同意的情况下将房屋出租给他们，这种租赁合同的效力存在瑕疵。从严格法律意义上讲，房东可能面临一定的法律风险，因为该租赁合同可能因主体不适格而不被法律认可。一旦发生纠纷，如未成年人损坏房屋、拖欠租金等，房东难以依据这份效力有问题的合同来主张权益。经法定代理人同意：若法定代理人明确表示同意未成年人租赁房屋，并且协助完成租赁相关事宜（如签订合同或进行追认），那么这种租赁关系可以被认为是有效的。在此情况下，房东将房屋出租的行为通常也不违法。其他注意事项：无论未成年人是否具有完全民事行为能力，租赁房屋本身必须符合安全标准，不存在违法违规情形。否则，无论是出租给未成年人还是成年人，房东都可能面临法律责任。房东在出租房屋前，应充分了解承租人的年龄、经济能力和家庭情况，特别是当承租人为未成年人时，更应谨慎对待，确保租赁行为的合法性和有效性。建议：对于未成年人而言，在租房前应仔细了解相关法律法规和合同条款，确保自己具备签订租赁合同的能力或获得法定代理人的同意。对于房东而言，在出租房屋给未成年人时，应要求其提供法定代理人的同意证明，并仔细审查租赁合同条款，以避免不必要的法律纠纷。如有任何关于房产租赁的法律问题，欢迎直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的解答。

租房给未成年人是否违法，主要取决于未成年人的年龄、经济能力以及是否获得法定代理人的同意。以下是对这一问题的详细分析：一、一般情况：完全民事行为能力人对于已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，法律上视其为完全民事行为能力人。这意味着他们能够独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同。因此，在此情况下，将房屋出租给他们，只要双方自愿并达成合法有效的租赁协议，且不违反法律法规的强制性规定，通常不涉及违法问题，该租赁合同有效。二、特殊情况：无民事行为能力人或限制民事行为能力人对于不满16周岁的无民事行为能力人或限制民事行为能力人，情况则有所不同：未经法定代理人同意：未成年人不具有独立签订租赁合同的能力。若房东在未取得其法定代理人（如父母或监护人）同意的情况下将房屋出租给他们，这种租赁合同的效力存在瑕疵。从严格法律意义上讲，房东可能面临一定的法律风险，因为该租赁合同可能因主体不适格而不被法律认可。一旦发生纠纷，如未成年人损坏房屋、拖欠租金等，房东难以依据这份效力有问题的合同来主张权益。经法定代理人同意：若法定代理人明确表示同意未成年人租赁房屋，并且协助完成租赁相关事宜（如签订合同或进行追认），那么这种租赁关系可以被认为是有效的。在此情况下，房东将房屋出租的行为通常也不违法。三、其他注意事项房屋安全标准：无论未成年人是否具有完全民事行为能力，租赁房屋本身必须符合安全标准，不存在违法违规情形。否则，无论是出租给未成年人还是成年人，房东都可能面临法律责任。谨慎审查义务：房东在出租房屋前，应充分了解承租人的年龄、经济能力和家庭情况，特别是当承租人为未成年人时，更应谨慎对待。建议房东在出租前核实未成年人的身份、年龄以及法定代理人的同意情况，以确保租赁行为的合法性和有效性。违法犯罪活动：如果明知未成年人租房是用于从事违法犯罪活动，而仍然将房屋出租给他们，房东可能构成违法，甚至承担刑事责任。四、法律建议在涉及未成年人租房的问题时，房东应谨慎行事，确保租赁行为的合法性和有效性。如果房东对未成年人的民事行为能力或租赁合同的效力存在疑问，建议直接向我咨询，以便获得更具体的法律建议。综上所述，租房给未成年人是否违法需根据具体情况判断。在涉及未成年人租房时，房东应充分了解相关法律法规和合同条款，谨慎对待租赁行为，以确保自身权益和避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：未成年租房子，房东的行为是否犯法，主要取决于未成年人的民事行为能力以及租赁合同的签订情况。具体来说，对于完全民事行为能力的未成年人，租房合法；对于限制民事行为能力或无民事行为能力的未成年人，未经法定代理人同意或追认的租赁合同无效，房东出租可能存在法律风险，但不一定直接构成违法。详细分析：在探讨未成年人租房问题时，我们首先要明确未成年人的民事行为能力，因为这直接关系到租赁合同的效力以及房东的法律责任。根据法律规定，未成年人的民事行为能力主要分为以下三种情况：不满8周岁的无民事行为能力人：这类未成年人无法独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同。他们签订的房屋租赁合同是无效的。如果房东明知其为不满8周岁的无民事行为能力人而仍与之签订租赁合同，虽然这种行为不符合法律规定，但通常不直接认定房东违法，而是合同无效。不过，房东可能因此需要承担一定的民事责任，如返还已收取的租金等。 8周岁以上不满18周岁的限制民事行为能力人：这类未成年人可以实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。但租房子一般不属于与该年龄段未成年人相适应的民事活动。在没有得到法定代理人同意的情况下，他们签订的租赁合同效力待定。如果法定代理人不予追认，合同则无效。如果房东出租房屋给这类未成年人且未取得法定代理人同意，房东存在一定法律风险。虽然不一定直接构成违法，但可能因合同无效而需要承担民事责任，如赔偿损失等。以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的自然人：这类未成年人在法律上视为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，包括签订有效的房屋租赁合同。房东出租房屋给这类未成年人不违法，且租赁合同具有法律效力。房东的义务与责任：无论未成年人属于哪种情况，房东在出租房屋时都应尽到合理的审查义务。这包括但不限于核实承租人的身份、年龄以及（如适用）法定代理人的同意或追认。如果房东未尽到这一义务，导致与未成年人签订了无效的租赁合同，房东可能需要承担一定的法律责任，如返还已收取的租金、赔偿损失等。建议：在涉及未成年人租房的问题时，房东应谨慎行事，确保了解承租人的民事行为能力情况，并在必要时取得法定代理人的同意或追认。如果房东对承租人的民事行为能力存在疑虑，或者不确定租赁合同的效力，可以向我咨询以获取专业的法律意见。综上所述，未成年租房子房东是否犯法是一个复杂的问题，需要根据未成年人的民事行为能力和租赁合同的签订情况来具体判断。房东在出租房屋时应严格遵守相关法律法规，并尽到合理的审查义务，以确保自身权益和避免不必要的法律纠纷。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于“未成年在别人家住违法吗”这一问题，需要分情况来讨论：未成年在别人家住，且得到监护人同意的情况：在这种情况下，未成年在别人家住通常并不违法。因为监护人（通常是父母或其他法定监护人）有权决定未成年人的居住和生活安排。只要监护人同意，并且这种安排不会对未成年人的身心健康造成不良影响，那么未成年人在别人家住就是合法的。未成年在别人家住，但未得到监护人同意的情况：如果未成年人在没有得到监护人同意的情况下在别人家住，这可能会引发一些法律问题。虽然从严格意义上讲，这并不一定构成违法行为（因为法律没有明确规定未成年人不能在别人家住），但监护人可能会因此感到担忧，并有权要求未成年人返回。此外，如果这种居住安排对未成年人的身心健康造成了不良影响，监护人还可以采取法律措施来保护未成年人的权益。涉及拐卖、诱骗等非法行为的情况：如果未成年人在别人家住是出于被拐卖、诱骗等非法行为，那么这显然是违法的。在这种情况下，不仅未成年人的居住安排是非法的，而且涉及拐卖、诱骗的人还可能面临刑事责任。法律建议：对于监护人来说，应该确保未成年人的居住和生活安排得到妥善的安排，并尽量与未成年人保持沟通，了解他们的生活状况。对于接收未成年人居住的人来说，应该确保得到监护人的同意，并尽量为未成年人提供一个安全、健康的居住环境。如果发现未成年人可能处于被拐卖、诱骗等非法行为中，应该立即向公安机关报案。总结：未成年在别人家住是否违法，主要取决于是否得到监护人的同意以及这种居住安排是否对未成年人的身心健康造成不良影响。在大多数情况下，只要得到监护人的同意，并且居住安排是安全、健康的，那么未成年人在别人家住就是合法的。但如果有任何非法行为或对未成年人造成不良影响的情况，都应该及时采取法律措施来保护未成年人的权益。如果您有关于未成年居住安排或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。

未成年租房没到期跑路，这一行为本身并不直接构成违法，但可能涉及违约和民事责任问题。以下从不同角度为你详细分析：一、合同效力与违约责任合同效力：根据《民法典》的相关规定，未成年人签订的合同，如果属于与其年龄、智力相适应的民事法律行为，是有效的。租房合同通常不属于未成年人无法独立实施的民事法律行为范畴，但具体还需看未成年人的年龄和智力状况，以及租房合同的内容是否复杂、金额是否巨大等因素。如果未成年人签订租房合同时，其法定代理人（如父母）未在场或未同意，且租房合同内容超出了未成年人的认知能力，那么该合同可能因缺乏法定代理人的同意而部分无效或可撤销。但在实际操作中，这种情况较为少见，且需要具体证据支持。违约责任：无论合同是否完全有效，如果未成年人（或其法定代理人）在租房合同中承诺了租赁期限，并提前跑路，即未按照合同约定履行租赁义务，那么这构成违约。违约方（未成年人或其法定代理人）可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体责任承担方式需根据合同条款和实际情况确定。二、民事责任与赔偿民事责任：未成年人因违约行为给房东造成损失的，其法定代理人（如父母）可能需要承担民事赔偿责任。这是因为未成年人在法律上属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事行为后果通常由其法定代理人承担。赔偿范围：赔偿范围通常包括房东因未成年人跑路而遭受的直接损失，如租金损失、房屋空置期间的费用、重新出租的费用等。具体赔偿金额需根据实际情况和证据确定，可能涉及协商、调解或诉讼等程序。三、实际操作建议对于房东：在签订租房合同时，应要求未成年人提供其法定代理人的同意书或陪同签订合同，以确保合同的有效性。如果发现未成年人提前跑路，应及时与未成年人的法定代理人联系，协商解决违约和赔偿问题。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求赔偿损失。对于未成年人及其法定代理人：未成年人及其法定代理人应认真对待租房合同，确保合同内容符合未成年人的认知能力和实际需求。如果因特殊原因需要提前解除合同，应提前与房东协商并达成一致意见，避免违约和赔偿问题的发生。总结来说，未成年租房没到期跑路虽然不直接构成违法，但可能涉及违约和民事责任问题。房东和未成年人及其法定代理人都应认真对待租房合同，遵守合同约定，以维护双方的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。

关于“未成年人找成年人租房违法吗”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：未成年人的民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》，未成年人分为无民事行为能力人（通常指不满8周岁的未成年人）和限制民事行为能力人（通常指8周岁以上但不满18周岁的未成年人）。对于限制民事行为能力人，他们只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动需由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。因此，未成年人单独找成年人租房，在法律上可能存在效力问题。如果未成年人未获得法定代理人的同意或追认，所签订的租赁合同可能被视为效力待定或无效。租赁合同的合法性：租赁合同本身需要符合法律法规的规定，包括但不限于合同内容、签订程序等。如果租赁合同存在违法违规情形，如房屋不符合安全标准、存在违法建筑等，那么无论承租人是否为未成年人，该租赁合同都可能被视为无效。在此情况下，未成年人找成年人租房并不直接构成违法行为，但所签订的租赁合同可能因违法而无效。实际操作中的风险：房东在出租房屋时，通常会考虑承租人的年龄、经济能力和信用状况等因素。对于未成年人，房东可能因担心租金支付、房屋维护等问题而拒绝出租。此外，未成年人在生活自理和安全意识方面相对较弱，独自居住可能存在安全隐患。因此，即使未成年人能够找到成年人协助租房，也需要充分考虑其生活安全和身心健康。法律建议：对于未成年人而言，如果确实需要租房居住，建议由其法定代理人（如父母或其他监护人）来签订租赁合同，并承担起相应的法律责任和监护职责。对于房东而言，在出租房屋前应充分了解承租人的年龄、经济能力和家庭情况，特别是当承租人为未成年人时更应谨慎对待。同时，房东应确保所出租的房屋符合安全标准，不存在违法违规情形。综上所述，未成年人找成年人租房本身并不直接构成违法行为，但所签订的租赁合同可能因未成年人的民事行为能力、合同内容违法违规或实际操作中的风险而存在效力问题或安全隐患。因此，在涉及未成年人租房时，建议双方充分了解相关法律法规和合同条款，确保租赁行为的合法性和有效性。如有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。

未成年合租本身并不直接构成违法，但具体是否违法需根据未成年人的民事行为能力及合租的具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：一、未成年人民事行为能力对合租的影响无民事行为能力人（不满8周岁）：这类未成年人无法独立实施民事法律行为，包括签订合租合同。如果他们参与合租，且未经法定代理人（如父母）同意，那么合租合同是无效的。在这种情况下，房东或合租的成年人若明知其无民事行为能力而仍与之合租，可能面临合同无效的法律后果，但通常不直接认定违法，除非存在其他违法行为（如利用未成年人进行违法活动）。限制民事行为能力人（8周岁以上不满18周岁）：这类未成年人可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但租房子一般不属于此类行为。如果他们未经法定代理人同意参与合租，合租合同的效力待定。若法定代理人不予追认，合同则无效。房东或合租的成年人在这种情况下，若未尽到合理的审查义务（如核实法定代理人的同意），可能承担一定的法律责任，但同样不直接认定违法。完全民事行为能力人（特定情况，如16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人）：这类未成年人在法律上视为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，包括签订有效的合租合同。在这种情况下，合租是合法的，房东和合租的成年人均无需承担法律责任。二、合租的具体情况对合法性的影响合租目的与行为：如果合租的目的是为了共同居住、学习或工作等合法目的，且行为本身不违反法律法规，那么合租是合法的。如果合租的目的是为了从事违法犯罪活动（如赌博、吸毒等），那么无论未成年人的民事行为能力如何，合租都是违法的，且房东或合租的成年人可能构成共犯或承担其他法律责任。房东的审查义务：房东在出租房屋时，应尽到合理的审查义务，包括核实承租人的身份、年龄以及（如适用）法定代理人的同意。如果房东未尽到这一义务，导致与未成年人签订了无效的合租合同或未成年人从事了违法犯罪活动，房东可能需要承担一定的法律责任。三、法律建议对于未成年人：在参与合租前，应确保自己具备相应的民事行为能力，或得到法定代理人的同意。应选择合法、安全的合租环境，避免从事违法犯罪活动。对于房东或合租的成年人：在出租房屋或与未成年人合租前，应核实未成年人的身份、年龄以及（如适用）法定代理人的同意。应确保合租的目的和行为合法合规，避免承担不必要的法律责任。如果您或您身边的人涉及未成年合租的问题，且对具体法律责任或合同效力有疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供详细的法律解释和建议。

将房子租给未成年人是否违法，主要取决于未成年人的年龄、经济能力以及是否获得法定代理人的同意。以下从不同情况为你详细分析：一、已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人对于这类未成年人，法律上视其为完全民事行为能力人。这意味着他们能够独立实施民事法律行为，包括签订租赁合同。因此，在此情况下，将房屋出租给他们，只要双方自愿并达成合法有效的租赁协议，且不违反法律法规的强制性规定，通常不涉及违法问题，该租赁合同有效。二、不满16周岁的无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意这类未成年人不具有独立签订租赁合同的能力。若房东在未取得其法定代理人（如父母或监护人）同意的情况下将房屋出租给他们，这种租赁合同的效力存在瑕疵。从严格法律意义上讲，房东可能面临一定的法律风险，因为该租赁合同可能因主体不适格而不被法律认可。一旦发生纠纷，如未成年人损坏房屋、拖欠租金等，房东难以依据这份效力有问题的合同来主张权益。经法定代理人同意若法定代理人明确表示同意未成年人租赁房屋，并且协助完成租赁相关事宜（如签订合同或进行追认），那么这种租赁关系可以被认为是有效的。在此情况下，房东将房屋出租的行为通常也不违法。三、特殊情况房屋存在安全隐患或不符合居住条件：若出租的房屋存在安全隐患或不符合居住条件，如消防设施缺失、房屋结构不稳定等，将其租给未成年人可能违反《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》等相关法律法规。未成年人租房用于违法犯罪活动：若明知未成年人租房是用于从事违法犯罪活动（如聚众吸毒、赌博等），而仍然出租房屋，房东可能会构成相关犯罪的共犯或单独构成容留他人违法犯罪活动的违法行为。四、建议与注意事项谨慎审查未成年人身份及租房目的：房东在出租房屋前，应充分了解承租人的年龄、经济能力和家庭情况，特别是当承租人为未成年人时，更应谨慎对待，确保租赁行为的合法性和有效性。确保房屋符合安全标准：无论未成年人是否具有完全民事行为能力，租赁房屋本身必须符合安全标准，不存在违法违规情形。否则，房东可能面临法律责任。由成年人代签租赁合同：为确保合同的合法性和有效性，以及更好地保障未成年人的安全和权益，建议由具备完全民事行为能力的成年人（如父母或其他监护人）来签订租赁合同，并承担起相应的法律责任和监护职责。综上所述，将房子租给未成年人是否违法需根据具体情况判断。在涉及未成年人租房时，房东应谨慎对待，确保租赁行为的合法性和自身权益的保护。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。

结论前置：未成年租房子，是否犯法主要取决于未成年人的民事行为能力以及租赁合同的签订情况。对于具备完全民事行为能力的未成年人（如以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的自然人），租房是合法的。对于限制民事行为能力或无民事行为能力的未成年人，未经法定代理人同意或追认的租赁合同无效，此时房东出租房屋可能存在法律风险，但通常不直接认定房东违法，而是合同无效。详细分析：不满8周岁的无民事行为能力人：这类未成年人无法独立签订租赁合同，其签订的合同无效。房东出租给这类未成年人，如果明知其无民事行为能力，则合同无效，但房东通常不因此直接承担违法责任。 8周岁以上不满18周岁的限制民事行为能力人：这类未成年人可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但租房子一般超出其能力范围。在没有得到法定代理人同意的情况下，他们签订的租赁合同效力待定。如果法定代理人不予追认，则合同无效。房东出租给这类未成年人，若未取得法定代理人同意，合同可能无效，房东需承担一定的法律风险。以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的自然人：这类未成年人在法律上视为完全民事行为能力人，可以独立签订租赁合同。房东出租给这类未成年人，合同有效，不违法。对于成年人的租房问题：成年人具有完全民事行为能力，可以独立签订租赁合同，租房是合法的。房东出租给成年人，只要合同内容合法、双方意思表示真实，即构成有效的租赁合同关系。建议：房东在出租房屋时，应仔细核实承租人的身份和年龄，以及（如适用）法定代理人的同意或追认。对于未成年人租房，建议房东咨询专业律师，以确保自身合法权益并避免潜在的法律风险。承租人也应了解自己的民事行为能力，并在必要时寻求法定代理人的帮助。综上所述，成年和未成年租房子是否犯法，需根据未成年人的民事行为能力和租赁合同的签订情况来具体判断。房东和承租人都应了解相关法律规定，以确保自身权益并避免不必要的法律纠纷。