在房产问题中，业主方和项目部公司的区别主要体现在以下几个方面：
身份与角色：
- 业主方：通常指的是物业的所有人或使用人，即购买或租赁了房产的个人或组织。他们是物业管理的直接受益者，有权对物业的管理和使用提出要求和意见。
- 项目部公司：则通常是负责房地产开发、建设及后期管理的专业公司或部门。在项目开发阶段，项目部公司负责项目的规划、设计、施工等；在物业管理阶段，项目部公司可能作为物业管理公司或开发商的代表，负责物业的日常管理和维护。
权利与义务：
- 业主方：享有物业的所有权或使用权，有权参与物业管理的决策过程，如选举业主委员会、制定物业管理规约等。同时，业主方也有义务按时缴纳物业费、遵守物业管理规约等。
- 项目部公司：在项目开发阶段，负有按照规划、设计要求进行建设的义务；在物业管理阶段，负有提供物业管理服务、维护物业设施、保障物业安全等义务。同时，项目部公司也享有收取物业费、管理物业设施等权利。
法律关系：
- 业主方：与项目部公司之间主要通过购房合同、租赁合同或物业管理合同等法律文件建立法律关系。这些合同明确了双方的权利、义务和责任。
- 项目部公司：在与业主方的法律关系中，既是服务提供者也是管理方。项目部公司需要按照合同约定的内容和标准提供服务，并接受业主方的监督和评价。
综上所述，业主方和项目部公司在房产问题中扮演着不同的角色，享有不同的权利并承担不同的义务。在实际操作中，双方应明确各自的权利和义务，通过合法途径解决可能存在的纠纷或问题。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。