在《中华人民共和国民法典》出台后，离婚房产的分割方法主要依据房产的取得时间、出资情况、产权登记以及是否存在特殊约定等因素来确定。以下是对不同情形下离婚房产分割的详细解答：
一、房产性质判定与分割原则
个人财产：
- 若房产为一方婚前全款购买且产权登记在自己名下，或通过遗嘱、赠与等方式明确指定给一方的，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
共同财产：
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式首选协议分割，即夫妻双方通过协商达成一致；若无法达成协议，则向人民法院申请判决分割，法院会综合考虑房产的实际情况及照顾子女、女方和无过错方的权益进行裁决。
二、特殊情况下的房产分割
婚前贷款购房：
- 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷的，房产归登记方所有。但尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般为：共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。
父母出资购房：
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，若产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 若登记在夫妻双方名下，或未明确表示赠与一方的，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
特殊福利房：
- 对于以成本价或标准价购买的房改房、经济适用房、两限房等特殊福利房，其分割需根据当地政策和具体情况进行。若符合相关政策规定属于夫妻共同财产的，则按照夫妻共同财产的分割原则处理。
未取得所有权房产：
- 对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房产，法院会根据实际情况判决由哪方使用，待取得所有权后再另行处理分割事宜。
三、法律原则与保护弱势群体
- 在房产分割过程中，法院会特别关注并保护子女、女方及无过错方的权益，确保分割结果公平合理。
- 若存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等情形，法院在分割时会给予相应的不利后果。
综上所述，离婚房产的分割是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。在实际操作中，建议夫妻双方首先尝试通过协商解决问题；若无法达成一致，则应尽早咨询专业律师，固定证据并制定合法有效的解决方案，以确保自身权益得到妥善维护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。