当小区业主发现东西被盗时，可以按照以下步骤处理以确保自身权益得到妥善维护，并尽可能追回损失：

第一步：立即报警

• 一旦发现财物被盗，应立即拨打110向当地公安机关报案。
• 提供详细的案发地点、时间、失窃物品的具体描述等信息，以便警方进行调查。
• 保持案发现场原状，避免破坏可能的证据，积极配合警方进行现场勘查和询问。

第二步：通知物业并审查其安保职责

• 及时将失窃情况通报给小区物业管理公司。
• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务公司有义务维护小区内的基本秩序，并采取合理措施保障业主的人身与财产安全。
• 请求物业提供事发时段的相关监控录像，检查是否有可疑人员出入或异常状况。
• 评估物业在安保方面的执行情况，如门禁管理、保安巡逻等是否到位。若物业未尽到合同约定的安全保障义务，则需承担相应责任。

第三步：全面收集并整理证据

• 归集失窃物品的购买发票、收据、保修卡等证明文件，确立物品的价值及归属。
• 对失窃现场进行拍照或录像，记录门窗损坏、物品摆放等现状。
• 保存与物业的沟通记录，包括电话记录、邮件往来等，作为后续维权的佐证。

第四步：进行索赔与维权行动

• 若已投保家庭财产保险，需及时向保险公司报告失窃事件，并按要求提交理赔所需材料。
• 基于警方的调查结果，考虑进一步的法律行动。若物业存在过错，可先行与其协商赔偿事宜。
• 协商未果时，可诉诸法律途径，要求物业承担相应的赔偿责任。在此过程中，需要提供充分的证据证明物业的过失以及自身所遭受的损失。

第五步：向业主委员会反映情况

• 如果小区有业主委员会，可以向其反映失窃情况。
• 由业主委员会督促物业改进安保措施，加强小区的安全管理，避免类似事件再次发生。

综上所述，面对小区内财物被盗的情况，业主应迅速采取行动，从立即报警到与物业沟通，再到细致收集证据，最后通过合法途径寻求赔偿与维权。每一步都需谨慎处理，确保个人权益得到有效保护。