发现债务人名下不动产即将拍卖，而债权人还未起诉，这确实是一个需要尽快采取行动的情况。以下是我给出的具体建议：

首先，明确结论：债权人应尽快准备并提起民事诉讼，同时考虑申请诉前财产保全或参与不动产的拍卖程序，以确保自身债权得到优先受偿。

接下来，详细分析：

1. 尽快提起民事诉讼：

   • 债权人应尽快收集相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明债务关系的存在。
   • 准备好起诉状，明确诉讼请求，即要求债务人偿还借款本金及利息等。
   • 尽快向法院提交起诉材料，并缴纳诉讼费，以确保案件能够顺利受理。

2. 申请诉前财产保全：

   • 如果债权人担心债务人在诉讼期间转移财产或逃避债务，可以向法院申请诉前财产保全。
   • 申请时，需要提供相应的担保，并说明保全的必要性和紧迫性。
   • 法院经审查后，如果认为申请符合法律规定，会裁定对债务人的财产进行保全，包括冻结银行账户、查封财产等。

3. 参与不动产的拍卖程序：

   • 如果债务人名下不动产已经进入拍卖程序，债权人可以向法院了解拍卖的具体情况，并表达参与拍卖的意愿。
   • 在拍卖过程中，债权人可以依据法律规定行使优先受偿权，即在其他债权人之前优先获得偿还。
   • 如果债权人未能及时参与拍卖或行使优先受偿权，可能会导致债权无法得到充分保障。

4. 注意法律时效：

   • 债权人应关注诉讼时效和申请执行时效的规定，确保在法定期限内提起诉讼和申请执行。
   • 如果超过时效期间，债权人可能会丧失胜诉权或申请执行权。

最后，总结建议： 债权人发现债务人名下不动产即将拍卖时，应尽快采取法律行动，包括提起民事诉讼、申请诉前财产保全以及参与不动产的拍卖程序等。同时，要注意法律时效的规定，确保自身权益得到有效保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。