商业物业费的依据主要来自于相关的法律法规和政策文件。在国家层面，有《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等规定，这些规定为物业服务定价提供了基本的框架和原则。具体来说，国家发展改革委和建设部联合印发的《物业服务定价成本监审办法(试行)》就是一部重要的法规，它详细规定了物业服务定价成本的构成、监审原则、方法等内容，旨在提高政府制定物业服务收费的科学性和合理性。

此外，各地也会根据实际情况制定具体的物业服务收费管理办法，比如重庆市就印发了《重庆市物业服务收费管理办法》。这些地方性的管理办法会进一步细化物业服务收费的规则，包括收费的原则、方式、标准等，并明确相关部门的监督管理职责。

对于商业物业费来说，其定价通常会受到多种因素的影响，包括但不限于物业服务的内容、质量、成本以及市场供需状况等。在商业物业费的收取过程中，物业服务企业需要遵循公平、公正、公开的原则，并接受相关部门的监督和管理。同时，业主或物业使用人也有权对物业服务收费提出质疑或投诉，以维护自身的合法权益。

综上所述，商业物业费的依据主要来自于国家层面的法律法规和政策文件，以及地方性的物业服务收费管理办法。在实际操作中，需要综合考虑多种因素来确定具体的收费标准，并确保收费过程的合法性和合规性。