关于“物业新规定7种情况不用交物业费”的问题，我根据现有的法律法规和通常的物业管理实践，为你整理了以下7种情况下业主可能无需支付物业费的具体解释：

1. 物业公司未履行服务义务：

   • 如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供服务，或者服务质量明显不符合合同约定，如清洁、安保等服务频次不达标，业主有权要求减免物业费。此时，业主应保留好相关证据，如照片、视频、服务记录等，以证明物业公司的违约行为。

2. 房屋空置且未享受物业服务：

   • 对于长期空置的房屋，如果业主能够证明该房屋在一段时间内确实没有享受过任何物业服务（如水电表读数极低、房屋现状照片等），那么可能有机会申请减免部分物业费。但具体政策可能因地区而异，业主需参考当地的相关法规和政策。

3. 房屋质量问题导致无法入住：

   • 如果房屋存在严重的质量问题，如漏水、裂缝等，导致业主无法正常入住或使用房屋，且这些问题是由开发商遗留下来的，业主有权要求减免物业费，直到问题得到解决。期间，业主应保留与开发商沟通的记录、维修记录等证据。

4. 物业公司违规收费：

   • 如果物业公司擅自提高物业费标准、增设不合理的收费项目或未经业主同意扩大收费范围，业主有权拒绝支付超出合同约定的费用部分。业主应仔细查看物业服务合同，确认收费标准和服务项目，对于不合理的部分，可以拒交并保留相关证据。

5. 物业公共区域经营收益未合理分配：

   • 如果物业公司利用小区公共道路、场地等进行停车收费、广告设置等经营活动产生的收益，没有合理分配给业主或用于补充小区公共服务，业主可以主张用这部分收益抵扣物业费，并要求物业公司提供相关的收益分配记录和账目。

6. 政府补贴或优惠政策：

   • 在某些特定情况下，政府可能会为某些群体（如低收入家庭、残疾人等）提供物业费补贴或优惠政策。符合这些条件的业主可以申请减免物业费，但需提供相应的证明材料，并按照政府规定的程序进行申请。

7. 物业费超过诉讼时效：

   • 物业费的追讨存在诉讼时效，一般为三年。如果物业公司在知道或应当知道业主欠费后，超过法定诉讼时效才主张权利，业主可以以此进行时效抗辩，法院可能不会支持物业要求业主支付欠费的诉求。业主应关注物业费的催缴记录和时间节点。

请注意，每个地区的具体规定和政策可能有所不同，业主在遇到类似问题时，应先咨询当地的物业管理机构或相关部门，了解具体的法律法规和政策要求。同时，业主应保留好所有与物业费相关的证据和文件，以便在必要时维护自己的合法权益。如果与物业公司协商不成，业主可以通过合法途径来维护自身权益，如向当地房地产管理部门投诉或通过诉讼等方式解决。