确定房屋买卖合同中的对方违约责任，需综合考虑合同约定、实际履行情况、违约原因与程度、过错程度以及法律法规等因素。以下是对此问题的详细分析：
一. 明确合同约定
- 审查合同条款：房屋买卖合同是判定违约责任的首要依据。合同中应详细规定双方的权利义务，包括房屋交付时间、付款方式、房屋状况及违约责任等关键条款。- 例如，合同中应明确约定交房时间，若卖方未按时交房，则构成违约。
- 违约情形列举：常见违约情形包括但不限于卖方逾期交房、房屋质量问题、一房多卖、不协助办理产权过户，以及买方逾期付款、拒绝购买、未按约定办理贷款手续等。
- 违约责任承担方式：合同应明确违约责任的承担方式，如违约金的具体数额或计算方法、定金罚则的适用、赔偿损失的范围等。
二. 审查实际履行情况
- 履约行为审查：需要确定合同双方是否按照约定的时间、地点和方式履行了各自的义务。- 例如，卖方是否按时交付了符合合同要求的房屋，买方是否按期支付了购房款。
三. 确定因果关系
- 因果分析：违约方的违约行为必须与守约方的损害后果之间存在直接因果关系，违约方才需承担违约责任。- 例如，若买方因自身原因未能获得贷款导致未能按时付款，且该违约行为直接导致了卖方的损失，则买方需承担违约责任。
四. 考量过错程度
- 过错评估：过错程度会影响违约责任的具体承担方式和赔偿范围。- 例如，若卖方故意隐瞒房屋质量问题，则表明其主观过错程度高，可能需要承担更重的违约责任。
五. 遵循法律规定
- 法律适用：在合同没有约定或约定不明确的情况下，应按照《民法典》中的合同编及相关房地产法律法规来判定违约责任。- 例如，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
六. 考虑违约原因与性质
- 原因与性质分析：违约可能是由于不可抗力等客观因素导致的，这种情况下违约方可能不需要承担全部责任；但如果违约是由于主观故意或严重过失造成的，违约方则需承担相应的违约责任，且责任形式可能更为严厉。- 例如，若卖方因自然灾害导致房屋损坏而无法按时交付，且已及时通知买方并采取了合理补救措施，则可能不需要承担全部违约责任。但若卖方故意隐瞒房屋已出售的事实导致买方无法取得房屋，则卖方需承担较重的违约责任。
综上所述，确定房屋买卖合同中的对方违约责任是一个综合考量多方面因素的过程。在发生违约纠纷时，建议双方首先通过友好协商解决；协商不成时，可寻求专业律师的帮助以维护自身合法权益。