在房产租赁关系中，关于谁有权利调取租客和房东的转账记录这一问题，我们可以从以下几个角度进行分析：

1. 法律原则：

   • 根据相关法律法规，个人的银行转账记录属于个人隐私范畴，受到法律的保护。
   • 除非有法律明确规定或经过法定程序授权，否则任何机构或个人不得擅自调取他人的银行转账记录。

2. 权利主体：

   • 司法机关：在涉及刑事、民事或行政案件时，司法机关（如法院、检察院、公安机关）根据案件需要，并依据法定程序，有权调取相关人员的银行转账记录作为证据。
   • 金融监管机构：在履行金融监管职责时，金融监管机构（如银保监会、证监会等）有权对金融机构的账户信息进行监管和查询，但这通常不涉及具体的个人转账记录，且需遵循严格的法律和监管程序。
   • 其他机构或个人：除上述机构外，其他机构或个人（包括房东、租客、中介等）在未经对方同意或未获得法律授权的情况下，无权调取对方的银行转账记录。

3. 特殊情况：

   • 在房产租赁纠纷中，如果双方对租金支付情况存在争议，且无法通过其他方式证明，一方可以向法院提起诉讼，并在诉讼过程中申请法院调取对方的银行转账记录作为证据。但这需要遵循法院的诉讼程序和证据规则。

综上所述，在房产租赁关系中，除司法机关、金融监管机构等依法有权调取银行转账记录的机构外，其他机构或个人在未经对方同意或未获得法律授权的情况下，无权调取租客和房东的转账记录。如果双方因转账记录产生纠纷，建议通过法律途径解决，并咨询专业律师以获取具体的法律建议。