房子托管后需要大修，通常由受托人根据委托合同的约定来签署大修合同。以下是对这一问题的详细分析：

1. 委托关系的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在房子托管的情况下，房屋所有人（委托人）与受托人之间会签订委托合同，明确双方的权利和义务。
   • 委托合同中通常会约定受托人在特定范围内的代理权限，包括但不限于房屋的日常管理、维护、修缮等。

2. 受托人的签约权：

   • 如果委托合同中明确规定了受托人有权代表委托人签署与大修相关的合同，那么受托人在其代理权限内签署的大修合同将对委托人发生法律效力。
   • 如果委托合同中没有明确规定或规定不明确，受托人在签署大修合同前应当征得委托人的明确同意或授权。

3. 大修合同的签署：

   • 在受托人有权签署大修合同的情况下，受托人应当以委托人的名义与施工方或维修方签署合同，并确保合同内容符合委托人的利益和意愿。
   • 大修合同应当明确约定维修的范围、标准、费用、支付方式、维修期限等关键条款，以确保维修工作的顺利进行和双方权益的保障。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果受托人在签署大修合同过程中存在超越代理权限、违反委托合同约定或损害委托人利益的行为，委托人有权要求受托人承担相应的法律责任。
   • 如果委托人对受托人的签约行为有异议或不满，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，房子托管后需要大修时，通常由受托人根据委托合同的约定来签署大修合同。但具体情况还需根据委托合同的具体内容和实际情况来判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。