房屋租赁合同的最长期限是二十年。这一规定是根据《民法典》第七百零五条第一款来确定的，明确指出租赁期限不得超过二十年。如果合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出的部分是无效的，法律不予保护。也就是说，即便合同上写了超过二十年的租赁期，实际在执行时，还是按照二十年来计算。

此外，值得一提的是，租赁合同是诺成合同，即租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，只要当事人依法达成协议，合同即告成立。在签订租赁合同时，除了注意租赁期限的限制外，还应当明确租赁物的具体情况、租金及支付方式、租赁期间维修责任等条款，以确保合同的合法性和有效性。

如果您在签订或执行房屋租赁合同过程中遇到任何问题，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议。