更换物业是一个需严格遵循法定程序的过程，必须满足特定的法定条件和程序条件。以下是更换物业的详细条件和步骤：

一、更换物业的法定条件

1. 物业服务合同期满或解除：

   • 当业主委员会与现物业服务企业签订的物业服务合同到期，且双方未就续约达成一致时，业主大会有权决定是否更换物业。
   • 若物业服务企业丧失经营资格或资质，或存在其他合同约定的解除事由，如服务质量严重不达标，业主委员会可直接解聘或根据业主投诉解除合同。

2. 物业服务质量问题：

   • 如物业长期未按合同约定提供服务，如卫生、安保、公共设施维修等问题，经多次反映无改善，业主大会可要求更换物业，并需收集相关证据以支持解聘决定。

3. 物业严重违规违约：

   • 物业企业若出现严重违反法律法规或合同约定的行为，如挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途等，业主大会可依法决定更换物业。

二、更换物业的程序条件

1. 成立业主大会：

   • 由小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与表决，筹备成立业主大会，并选举产生业主委员会。这是更换物业的重要前提。

2. 业主大会表决：

   • 更换物业公司应当由小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数同意。
   • 对于特别重要的事项，如表决筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等，则需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意。

3. 书面通知原物业：

   • 业主大会决定更换物业后，业主委员会应提前六十日书面通知原物业服务企业（合同另有约定除外），告知其解除合同的决定及具体日期。

4. 选聘新物业：

   • 通过公开招标、邀请招标或协议等合法方式选聘新物业，并签订新的物业服务合同。确保选聘过程公开、透明、合法。

5. 交接工作：

   • 原物业和新物业需按规定进行交接，包括物业资料、公共设施设备、财务账目等，确保交接过程平稳有序，不影响小区居民的正常生活。

综上所述，更换物业需满足特定的法定条件和程序条件，包括物业服务合同期满或解除、物业服务质量问题、物业严重违规违约等法定条件，以及成立业主大会、业主大会表决、书面通知原物业、选聘新物业、交接工作等程序条件。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。