在租赁合同纠纷中，常见的纠纷类型主要包括以下几种：
租金支付纠纷：
- 这是最为普遍的纠纷类型。可能涉及承租人未按约定时间支付租金、拒绝支付租金，或者要求降低租金等情况。这类纠纷往往由于承租人经济状况变化、对租赁物使用不满意等原因导致。
房屋维修纠纷：
- 根据法律规定，出租人有义务维修租赁物，但当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务，承租人自行维修后可能因费用承担问题与出租人产生纠纷。此外，对于维修工作的具体内容及标准，双方也可能存在分歧。
房屋使用纠纷：
- 承租人未按合同约定的方法或租赁物性质使用租赁物，造成租赁物损坏，出租人要求赔偿，双方因此产生争议。例如，承租人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或价值降低。
租赁合同解除纠纷：
- 出租人或承租人可能因各种原因提前解除合同，如出租人要收回房屋自用，或承租人找到更合适的场所。若未按合同约定或法律规定的程序解除，就会引发纠纷。双方需就合同解除的条件、责任及善后事宜进行协商。
房屋转租纠纷：
- 承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除合同。此外，转租收益分配等问题也可能导致纠纷。双方应明确转租的条件、程序及收益分配方式。
房屋质量纠纷：
- 租赁物存在质量问题，影响承租人正常使用。双方就维修、更换、赔偿等事宜难以达成一致。例如，房屋存在漏水、裂缝等质量问题，出租人未及时修复，导致承租人无法正常使用。
优先购买权纠纷（特定于房屋租赁中的特殊类型）：
- 出租人出售房屋时，应通知承租人行使优先购买权。若出租人未履行通知义务，承租人有权要求确认买卖合同无效并主张优先购买权。这类纠纷涉及承租人的法定权利保护。
在处理这些纠纷时，建议双方首先尝试通过友好协商解决；若协商无果，可考虑寻求社区居委会、村民委员会或房地产行政主管部门的调解；若调解仍无法解决问题，则可依法向法院提起诉讼，以法律手段来化解矛盾纠纷。作为专业律师，我擅长处理此类租赁合同纠纷，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。