关于您提出的关于建设银行提前还房贷及违约金的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、是否需要支付违约金

建设银行提前还房贷是否需要支付违约金，这主要取决于以下几个因素：

1. 贷款合同约定：

   • 您与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中会明确列出关于提前还款的条款。这些条款会详细说明是否收取违约金、违约金的计算方式及比例等。因此，在考虑提前还款时，请务必仔细查阅合同条款。

2. 还款时间：

   • 还款时间是影响是否需要支付违约金的重要因素。根据建设银行的一般规定，如果贷款还款时间不满一年，可能会按照提前还款金额的一定比例（如3%）收取违约金。如果贷款已经还款满一年但不满两年，违约金比例可能会降低（如2%）。如果贷款已经还款满两年但不满三年，违约金比例可能会进一步降低（如1%）。而如果贷款已经还款满三年或更长时间，多数情况下银行不会收取违约金。但请注意，这些规则可能因地区或具体合同而异。

3. 银行政策：

   • 建设银行的政策可能会随着市场环境和内部管理规定的变化而调整。因此，即使您的贷款合同中有关于提前还款的规定，也建议在提前还款前直接咨询当地的建设银行网点或客服部门，以获取最准确、最新的政策信息。

二、提前还贷流程

如果您决定提前还贷，以下是一般流程：

1. 提前预约：

   • 与银行客户经理提前预约，说明您的提前还款意愿。

2. 办理结清贷款业务：

   • 按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。

3. 支付违约金（如适用）：

   • 根据您的还款时间和贷款合同约定，可能需要支付一定比例的违约金。

4. 获取结清证明：

   • 银行会当场为您打出结清证明。

5. 撤销抵押手续：

   • 撤销银行的抵押手续需要一定时间（如一周），之后您可以到银行取材料。或者，您也可以在银行填写取件委托书，让别人代为取件。

6. 办理撤销房产抵押登记：

   • 需要您（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心和房地产交易中心办理相关手续。

三、提前还款方式

建设银行提供以下几种提前还款方式供您选择：

1. 保持每月还款额不变，缩短还款期限；
2. 减少每月还款额，保持还款期限不变；
3. 减少每月还款额，同时缩短还款期限。

四、建议

• 在考虑提前还款时，请务必仔细查阅您的贷款合同，了解其中关于提前还款的详细规定。
• 直接联系当地的建设银行网点或客户经理，咨询提前还款的相关政策和手续，以确保获取最准确、最新的信息。
• 如遇特殊情况需提前大额还款，可与银行进行协商，寻求减免违约金或其他解决方案的可能性。

希望以上解答能够对您有所帮助！如有其他疑问，请随时咨询。