面对欠款人有房但声称无钱偿还三万块的情况，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

一、结论前置

您可以向法院提起民事诉讼，要求欠款人归还欠款，并在诉讼过程中申请财产保全，以防止欠款人转移资产。若法院判决欠款人需承担还款责任但其仍拒绝履行，您可以申请强制执行，法院有权对欠款人名下的房产进行处理。

二、详细解答

1. 提起民事诉讼：

   • 准备材料：收集欠款证据（如借条、转账记录等）和起诉状，向当地法院提起诉讼。
   • 诉讼请求：明确请求法院判决欠款人归还三万块欠款，并支付相应的利息（如有约定）。

2. 申请财产保全：

   • 目的：防止欠款人在诉讼期间恶意转移或隐匿财产。
   • 流程：在提起诉讼的同时或之后，向法院提交财产保全申请，并提供相应的担保。
   • 效果：法院若认为申请合理，将对欠款人名下的房产等财产采取查封、冻结等保全措施。

3. 等待法院判决：

   • 法院将依法审理案件，并根据证据和法律规定作出判决。
   • 若判决支持您的诉讼请求，欠款人需承担还款责任。

4. 申请强制执行：

   • 条件：欠款人在判决生效后仍未履行还款义务。
   • 流程：向法院提交强制执行申请，并提供相关证据。
   • 执行措施：法院将有权对欠款人名下的房产实施查封、拍卖等处理手段，以确保您的债权得以实现。

三、法律依据

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

四、后续建议

• 在整个过程中，请保持冷静和理性，依法维权。
• 如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。
• 注意保留好所有相关证据，以备不时之需。

希望以上建议能对您有所帮助。如有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。