租赁合同到期时，无论是对于出租人还是承租人，都有一系列需要注意的事项来确保双方权益得到妥善处理。以下是一些关键的注意事项：

一、合同到期不续租的情况

1. 押金退还：

   • 租客在合同到期后不再续租时，房东应退还押金。
   • 如房东不退或少退押金，租客可以先尝试与房东协商，协商不成可向当地出租屋管理部门投诉索偿，或向法院提起诉讼通过法律途径追偿。

2. 房屋清退：

   • 租客应按时清房还房，确保房屋处于良好状态。
   • 如房东不愿再出租而租户拒绝搬离，房东可先报警处理；若问题未解决，房东可向法院起诉要求租客赔偿损失并搬出房屋。

3. 合同终止与继续：

   • 合同期限届满后，如未续签，则原合同终止。
   • 若双方无异议且继续履行原合同内容，则原租赁合同在事实上继续有效，但建议双方尽快补签书面合同以明确权利义务。

二、合同到期续租的情况

1. 续签流程：

   • 双方应共同签订一份新的租赁合同，内容自行商定后签字生效。
   • 承租人需确认签订合同之人是否为房屋产权人，以避免代理关系或转租关系带来的风险。

2. 租金与条件变更：

   • 出租人可能会要求合理变更租赁条件，如提高租金等。
   • 如承租人不同意变更条件，则视为放弃优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系。
   • 如出租人未提出新条件且承租人继续交租，则视为租赁关系延续，为不定期租赁。

3. 违约责任：

   • 新合同应明确不同违约情形下的违约责任，以保障双方权益。

三、出租人的义务

• 交付租赁物与适租义务：出租人应确保交付的租赁物符合约定用途，并保持租赁物处于良好状态。
• 维修义务：出租人需对租赁物进行必要的修理和维护，以保证承租人能够正常使用。如出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修并要求出租人承担费用。

四、法律保障

• 《民法典》及相关司法解释对租赁合同双方的权利义务进行了明确规定，为双方提供了法律保障。
• 如遇纠纷，双方应首先尝试协商解决；协商不成时，可向相关部门投诉或向法院提起诉讼。

综上所述，租赁合同到期时，双方应根据实际情况妥善处理合同终止或续租事宜，并确保各自权益得到妥善保护。