卖房时卖家不交物业费是违法的。在房产交易过程中，物业费等相关费用通常应在房屋交付前全部结算完毕。这是基于买卖双方在购房合约中的约定，以及物业公司对物业服务费用的合法收取权利。

1. 合约约定：

   • 购房合约中通常会明确物业费的支付责任以及收取标的物后的结清事项。如果卖方在合约中承诺会支付至某一时间点的物业费，但实际未支付，就构成了违约行为。

2. 物业公司的权利：

   • 物业公司为小区或物业项目提供物业服务，并有权按照合同约定收取物业费。如果卖家未按时缴纳物业费，物业公司有权采取催缴措施，甚至通过法律途径追讨。

3. 买方的权益：

   • 买方在购买房产时，有权要求卖方结清所有与房产相关的费用，包括物业费。如果卖方未结清物业费，买方可以依法请求卖方支付未付的物业费，或者在无法达成共识的情况下，依据法律程序进行处理，如提交法庭起诉。

4. 法律后果：

   • 如果卖方拒绝支付物业费，并因此引发法律纠纷，卖方可能需要承担法律责任，包括支付拖欠的物业费、违约金以及因此产生的诉讼费等相关费用。

综上所述，卖房时卖家不交物业费是违法的，不仅违反了购房合约的约定，也损害了物业公司的合法权益。因此，在房产交易过程中，卖方应确保在房屋交付前结清所有物业费等相关费用，以避免不必要的法律纠纷。如果买方遇到卖方不交物业费的情况，可以及时向我咨询，寻求法律帮助。