在贷款人无力偿还的情况下，债权人可以与担保人就抵押的房产进行协商处理，通过拍卖或变卖等方式实现债权，对抵押财产所产生的收益有优先偿还的权利。下面我将对此进行详细分析：

一. 债权人的权利

1. 协商处理：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人（即债权人）可以与抵押人（即担保人）协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，债权人可以与担保人就抵押的房产进行协商，决定是折价、拍卖还是变卖，以所得款项来偿还债务。
2. 法律途径：如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这样，通过法律途径来确保债权人的权益得到保障。

二. 抵押房产的处理

1. 折价、拍卖或变卖：无论选择哪种方式处理抵押房产，都应参照市场价格进行，以确保处理过程的公正性和合理性。
2. 优先受偿：根据法律规定，债权人对于抵押财产所产生的收益有优先偿还的权利。这意味着，在处理抵押房产所得款项中，债权人将优先于其他债权人获得偿还。

• 例如，张三作为贷款人向银行贷款，并由李四以其房产作为抵押。如果张三无力偿还贷款，银行作为债权人可以与李四协商，通过拍卖或变卖李四的房产来偿还贷款。如果协商不成，银行还可以向法院申请拍卖、变卖抵押财产，并优先从所得款项中受偿。

综上所述，在贷款人无力偿还的情况下，债权人可以依法与担保人就抵押的房产进行协商处理，并通过拍卖、变卖等方式实现债权。如有进一步需要，您可以继续咨询我。