关于中介费由谁承担的问题，这主要取决于具体的合同约定以及交易习惯。以下是对此问题的详细分析：
合同约定优先：
- 如果合同中明确规定了中介费的承担方，那么应当按照合同的约定来执行。例如，合同中约定由买方承担中介费，那么买方就需要支付中介费；如果约定由卖方承担，则由卖方支付。
无约定时考虑交易习惯：
- 如果合同中没有对中介费的承担作出明确约定，那么通常会根据提供居间服务并受益的一方来确定。在房屋买卖中，如果卖方通过中介成功卖出房屋，通常由卖方承担中介费；如果买方通过中介成功购买到房屋，则一般由买方承担。
- 此外，还需要考虑当地的交易习惯。在某些地区或行业中，可能存在特定的中介费承担习惯。
特殊情形下的处理：
- 如果中介方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，那么中介方不得要求支付报酬，并且已经收取的报酬可能需要退还。
- 如果合同因不可归责于当事人双方的事由未能订立，中介费的承担可能需要根据公平原则，结合具体情况来确定。
法律建议：
- 在签订中介合同时，建议仔细审查关于中介费承担的条款，明确支付主体和金额，以避免后续产生纠纷。
- 如果遇到中介费承担方面的争议，首先可以尝试通过双方协商来解决。如果协商无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体案件情况进行公正裁决。
综上所述，中介费的承担主要依据合同约定和交易习惯来确定。在签订合同时，应明确中介费的支付主体和金额；在发生争议时，应首先尝试协商解决，协商不成则可寻求法律途径解决。