解除房屋合同的步骤主要依据解除的方式而定，一般包括协商解除、法定解除和司法解除。以下是详细的步骤说明：
一、协商解除
双方协商：买卖双方就解除房屋合同达成一致意见，明确解除合同的具体事宜，如解除时间、退款安排、违约责任承担等。
签订解除协议：在协商一致的基础上，双方签订书面的解除协议，以正式确认合同的解除。
履行协议：按照解除协议的内容，双方各自履行相应的义务，如退款、交接房屋等。
二、法定解除
出现法定解除事由：如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者因不可抗力致使不能实现合同目的等。
发出解除通知：享有解除权的一方需向对方发出解除合同的书面通知，明确表明解除合同的意愿和理由。
合同解除：解除通知到达对方时，合同即解除。若对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三、司法解除
提起诉讼或申请仲裁：若双方对是否解除合同存在争议，无法协商一致，则可向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
司法机关判定：由人民法院或仲裁机构根据具体情况判定合同是否应当解除，并出具相应的法律文书。
四、合同解除后的处理
终止履行：合同解除后，尚未履行的部分应终止履行。
恢复原状或采取补救措施：已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。
赔偿损失：若合同解除确因一方的过错造成另一方损害，有过错的一方应向受害方赔偿损害。
综上所述，解除房屋合同需根据具体情况选择合适的解除方式，并按照相应的步骤进行操作。在解除过程中，双方应保持沟通，确保解除过程的顺利进行，并妥善处理合同解除后的相关事宜。