针对您提出的“申请强制执行房地产还是不退钱咋办”的问题，以下是一些详细的解答和建议：

首先，如果欠款人（即被执行人）在强制执行程序启动后仍然拒绝履行还款义务，您可以采取以下措施：

1. 继续执行：

   • 申请法院继续强制执行，法院会依法查询被执行人名下的所有财产，包括但不限于房产、车辆、证券和存款等。
   • 若发现可供执行的财产，法院将采取查封、扣押、拍卖等措施进行强制执行。

2. 追加处罚：

   • 如果被执行人存在恶意转移财产、隐匿财产或其他逃避执行的行为，法院可以依法对其进行罚款、拘留等处罚。

3. 刑事责任：

   • 如果被执行人的行为构成犯罪，如拒不履行判决罪，那么被执行人可能会面临刑事责任的追究。

4. 提供财产线索：

   • 您可以向执行法院提供被执行人更详细的财产线索，以便法院能够更精准地执行。这包括但不限于隐匿的房产、车辆、银行账户等。

5. 信用惩戒：

   • 申请将被执行人列入失信被执行人名单，并限制其高消费。这种信用惩戒可能会迫使被执行人主动履行义务。

6. 与执行法官沟通：

   • 您可以与执行法官保持密切沟通，了解执行的进展和遇到的困难。这有助于您了解整个执行过程，并可能发现新的执行机会。

另外，关于申请强制执行的费用问题，通常是由被执行方支付的。具体费用标准根据执行金额或价额的不同而有所差异。如果您是申请执行的一方，通常不需要支付这些费用。

最后，需要指出的是，即使采取了强制执行措施，如果被执行人确实没有可供执行的财产，那么您可能无法立即收回全部欠款。在这种情况下，建议您保持耐心，并继续与执行法院保持沟通，以便在发现被执行人财产时能够及时采取执行措施。

综上所述，针对“申请强制执行房地产还是不退钱咋办”的问题，您可以通过继续执行、追加处罚、追究刑事责任、提供财产线索、信用惩戒以及与执行法官沟通等措施来尝试解决问题。同时，也请您保持耐心和信心，相信法律会给您一个公正的裁决。