个体业主是否有权审计物业公共收益情况-龚卿律师|法行宝
2025-08-02 房产纠纷

个体业主有权审计物业公共收益情况。

当物业管理企业采取酬金制的收费模式时,负责维护物业项目各类资源及其收支情况的财务部门应按照相关法规要求建立健全的会计制度,并将其收支状况定期公之于众,以接受广大业主的全面监督。这意味着,个体业主作为物业项目的一份子,有权了解并监督物业公共收益的收支情况。

同时,在获得业主大会的明确授权之后,业委会也具有了审查物业公司的公共收益账户的权力。此项权利既可通过自我审查来实现,也可以委托专业的会计师团队进行审查。即便物业合同中未对此事项做出明确约定,业委会仍然具备这项审查权,法律明确赋予了业主及业委会这样的权利。

具体来说,业主在物业管理活动中,享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。这包括对物业公共收益情况的知情权和监督权,因此个体业主有权审计物业公共收益情况。

如果物业公司对业主或业委会的审查行为予以拒绝,那么业主或业委会便有权力向法庭提出诉讼,以维护自身的合法权益。在诉讼过程中,业主或业委会需要提供相关证据来支持其主张,包括业委会是由业主大会合法选举产生的证明文件、业主大会在审查权问题上给予业委会授权的书面凭证以及物业公司明确表明不予配合审查的相关证明材料等。

综上所述,个体业主不仅有权了解物业公共收益的收支情况,而且在获得业主大会授权的情况下,还有权对物业公司的公共收益账户进行审查。如果物业公司拒绝配合审查,业主可以依法向法庭提起诉讼来维护自身权益。