业主有权查看物业公共收益。
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,业主对小区公共收益享有知情权和查阅权。具体来说:
法律依据:
- 《民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本后属于业主共有。这表明了小区公共收益的归属,即归全体业主所有。
- 《民法典》第九百四十三条明确要求物业服务人向业主公开包括业主共有部分的经营与收益情况等在内的多项信息。
- 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020年修正)第十三条明确规定,业主有权请求公布、查阅包括共有部分的使用和收益情况在内的多项资料,人民法院应予支持。
知情权与查阅权的行使:
- 业主可以通过多种合理方式要求物业服务人公开小区公共收益的相关信息,如要求物业服务企业在小区公告栏张贴、通过小区APP推送、向业主发送书面报告等。
- 如果物业服务企业拒绝提供或隐瞒相关信息,业主可以依法向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
业主行使权利的限制:
- 虽然业主享有对小区公共收益的知情权和查阅权,但这些权利的行使应在合理范围内进行,不得干扰物业服务企业的正常经营管理活动,也不得泄露通过查阅获得的涉及他人隐私或商业秘密的信息。
综上所述,业主对小区公共收益享有明确的知情权和查阅权,并可在法律框架内合理行使这些权利。如果物业服务企业拒绝公开相关信息,业主可以采取法律手段维护自己的权益。