您好，关于物业诉讼如何避免走小额诉讼程序的问题，我可以为您提供以下详细的解答。
首先，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，小额诉讼程序主要适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，且标的额通常在各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下。这类案件实行一审终审，旨在提高诉讼效率，减少诉讼成本。
如果您希望避免物业诉讼进入小额诉讼程序，可以考虑以下几点：
明确争议焦点：在提起诉讼前，尽量与对方进行充分沟通，明确争议焦点，并尽可能收集相关证据。如果争议较为复杂或涉及金额较大，法院在审查时可能会认为不适合适用小额诉讼程序。
提出管辖权异议：如果您认为案件不符合小额诉讼程序的适用条件，可以在法院受理案件后，及时提出管辖权异议。法院会对异议进行审查，并根据案件实际情况决定是否适用小额诉讼程序。
申请普通程序审理：在案件受理后，您可以向法院提出申请，要求按照普通程序进行审理。法院会根据案件的具体情况，结合您的申请理由，决定是否转为普通程序审理。
寻求专业法律帮助：如果您对诉讼程序不太了解，或者希望更有效地维护自己的权益，可以寻求专业律师的帮助。律师会根据您的具体情况，为您提供针对性的法律建议，并帮助您制定合适的诉讼策略。
需要注意的是，虽然您可以提出避免小额诉讼程序的请求，但法院是否采纳会根据案件的具体情况进行判断。因此，在提起诉讼前，建议您充分了解相关法律法规和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。