房产出租经营收益权不属于期待权。

在法律上，期待权通常指的是一种将来可能取得某种权利的希望或期待，但这种期待必须基于一定的法律事实或法律行为，并且有一定的确定性。而房产出租经营收益权，作为出租人基于租赁合同所享有的权利，是现实存在的，并非仅仅是一种期待。

具体来说，当出租人与承租人签订租赁合同后，出租人就享有了按照合同约定收取租金、管理房产等权利。这些权利是现实存在的，出租人可以立即行使，而无需等待任何未来事件的发生。因此，房产出租经营收益权并不符合期待权的定义。

此外，从法律性质上看，房产出租经营收益权属于债权的一种，是出租人基于租赁合同对承租人享有的请求支付租金等特定行为的权利。这种权利与期待权在法律性质上有着明显的区别。

综上所述，房产出租经营收益权不属于期待权，而是出租人基于租赁合同所享有的现实权利。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。