房屋协议能否备案登记，这主要取决于房屋的类型及交易情况。以下是对不同情况下房屋协议备案登记的详细解答：
商品房预售：
- 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条，房地产开发企业必须在商品房预售合同签订后30日内，向县级以上人民政府的房地产开发主管部门和土地管理部门进行备案。
- 备案目的是为了保护购房者的合法权益，避免开发商进行重复销售，同时帮助政府部门掌握市场动态，加强对房地产开发企业的监管。
二手房买卖：
- 一般情况下，二手房买卖没有法律强制要求的备案登记。交易双方主要依据合同约定完成产权过户手续，房产管理部门在办理过户时会留存相关合同资料。
- 但在部分地区，可能出于管理和统计需要，要求二手房交易进行网签备案，以提升交易透明度，保障交易安全。
农村房屋买卖：
- 农村房屋建造在宅基地上，宅基地所有权归集体所有，因此农村房屋买卖受到较多限制，且没有统一的备案登记制度。
- 一些地区可能在集体组织内部对房屋买卖情况进行登记，以明确宅基地和房屋的使用状况，但这种登记与商品房预售备案在性质和程序上存在差异。
综上所述，房屋协议的备案登记并非一概而论，而是根据房屋类型和交易情况的不同而有所差异。在进行房屋交易时，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解具体的备案要求和流程，以确保交易的合法性和安全性。如果你有任何关于房屋协议备案登记的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。