物业合同续签需要同时满足业主参与表决的数量和表决结果的双重条件。具体来说：
参与表决的业主数量：
- 根据《民法典》的相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是确保决策广泛代表性的基础。
表决结果的要求：
- 在参与表决的业主中，需经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。即“双过半”原则，这体现了多数业主的意愿。
地方特别规定的影响：
- 需要注意的是，某些地区可能通过本地的物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同续签的同意比例作出更为细化或有区别的规定。因此，在实际操作中，应首先查阅并遵循当地的具体规定。
业主大会或业主委员会决定的法律效力：
- 业主大会或业主委员会依法作出的关于物业合同续签的决定，对全体业主具有法律约束力。但若该决定侵犯了业主的合法权益，受侵害的业主有权向人民法院提起诉讼，请求撤销该决定。
综上所述，物业合同续签需要满足一定的业主同意比例，这一比例既涉及参与表决的业主数量，也涉及表决结果的要求。同时，还需注意地方特别规定的影响以及业主大会或业主委员会决定的法律效力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。