正在履约的物业项目是一年一签的合同，其业绩是否属于已完成的业绩，需根据具体情况分析。

1. 合同约定的角度：

   • 如果合同中明确规定了业绩的计算方式和时间节点，且将正在履约的物业项目计入已完成的业绩中，那么按照合同约定，该项目可以视为已完成的业绩。
   • 如果合同中没有明确规定或约定不明确，则需要根据合同的其他条款以及双方的实际履行情况来判断。

2. 会计准则的角度：

   • 在会计准则中，收入的确认通常需要满足一定的条件，如风险转移、收益可靠计量等。对于物业项目，如果其服务已经提供且相应的收入已经可靠地计量，并符合会计准则中关于收入确认的规定，那么该项目可以计入已完成的业绩。
   • 然而，如果项目仍在履约过程中，且相关的风险和收益尚未完全转移或计量，那么该项目可能不能计入已完成的业绩。

3. 实际履行的角度：

   • 从实际履行的角度来看，如果物业项目已经按照合同要求提供了服务，且双方均认可该项目的完成情况，那么该项目在实际操作中可以被视为已完成的业绩。
   • 但如果项目存在争议或未完全履行，那么其业绩归属可能会受到质疑。

综上所述，正在履约的物业项目是否属于已完成的业绩，需要根据合同的具体约定、会计准则的规定以及双方的实际履行情况来综合判断。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。