关于提前退租的物业费由谁承担的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及退租的具体情况。以下是详细分析：

1. 合同有约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了提前退租时物业费的承担方式，那么应按照合同约定的条款执行。例如，合同中可能规定提前退租时承租人需要支付至退租日的物业费，或者规定由出租人承担剩余物业费。

2. 合同无约定或约定不明的情况：

   • 在租赁合同中未明确约定或约定不明确的情况下，通常需要根据物业服务合同的主体来判断。一般而言，物业服务合同的主体是业主（出租人）与物业服务企业，因此物业费原则上应由房屋所有权人即出租人承担。
   • 然而，考虑到承租人实际使用房屋并享受了物业服务，有些出租人会通过提高租金等方式间接将物业费成本转嫁给承租人。这种做法虽不违法，但需在签订租赁合同时明确告知承租人并取得其同意。
   • 如果租客在租赁期间享受了超出正常物业服务范围的特殊服务，且这些服务产生了额外费用，那么这部分费用可能需由租客自行承担。

3. 特殊情况：

   • 如果出租人因承租人的提前退租而遭受了经济损失，并且合同中约定了违约金或赔偿金，那么出租人有权要求承租人支付相应的费用，这可能包括提前退租期间的物业费。
   • 反之，如果出租人违约导致承租人提前退租，承租人有权向出租人索赔多收的物业费用。

综上所述，提前退租的物业费由谁承担并没有一个固定的答案，而是需要根据租赁合同的具体约定、退租的具体情况以及物业服务合同的主体来判断。为避免纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应就物业费的承担方式进行明确约定。如果遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供具体的法律建议。