替代房屋保证金开保函一般属于履约保函。具体分析如下：

一. 履约保函的定义与作用

• 履约保函是银行、保险公司或担保公司应申请人的请求，向第三方（通常是业主或发包方）开立的一种书面信用担保凭证。
• 其主要作用是确保申请人（通常是承包商或施工方）能够按照合同条款正常履行相关义务，如按期完成工程、保证工程质量等。
• 如果申请人未能履行合同义务，导致第三方遭受损失，那么第三方可以凭保函向担保方（银行、保险公司或担保公司）提出索赔。

二. 履约保函在房屋保证金中的应用

• 在房屋建设或交易过程中，业主或发包方往往会要求承包商或施工方提交一定的保证金，以确保其能够按照合同约定履行义务。
• 然而，传统的保证金制度存在资金占用、管理不规范等问题，给企业带来沉重的资金压力。
• 因此，国家出台了相关政策，鼓励使用履约保函替代传统的房屋保证金。这样，承包商或施工方可以通过向银行、保险公司或担保公司申请履约保函，而无需实际缴纳大额保证金，从而减轻资金压力。

三. 法律依据

• 根据国家相关政策，如国务院下发的《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号），在招投标领域全面推行保函（保险）替代现金缴纳投标、履约、工程质量等保证金。
• 这为履约保函在房屋保证金中的应用提供了明确的政策依据。

综上所述，替代房屋保证金开保函一般属于履约保函，其旨在通过信用担保的方式，减轻企业的资金压力，同时保障业主或发包方的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。