关于小区白蚁防治的责任主体，我根据相关法律法规及实际情况，为你提供以下明确指南：

1. 新建小区在保修期内：

   • 责任主体：房地产开发企业。因为《城市房屋白蚁防治管理规定》要求房地产开发企业在商品房销（预）售时提供《白蚁预防合同》或相关证明，且《住宅质量保证书》中必须包含白蚁预防质量保证内容。新建房屋白蚁预防包治期限不得低于15年，此期限内由房地产开发企业负责。

2. 已过保修期的小区：

   • 公共区域：责任主体为物业服务企业。依据《物业管理条例》，物业服务企业应按照服务合同约定提供服务，包括对小区公共区域的维护、保养和管理，这通常涵盖白蚁防治工作。相关费用可从小区公共维修资金中支出。物业服务企业还需向业主宣传白蚁防治知识，协助和指导业主做好自家范围内的防治工作。
   • 业主专有部分：责任主体为业主自身。业主对其建筑物专有部分享有权利并承担义务，若白蚁危害发生在业主家中，由业主自行负责防治，可自行聘请有资质的白蚁防治机构处理，费用自理。

3. 无物业管理公司的小区：

   • 责任主体由业主共同协商决定。可通过业主大会或业主委员会讨论决定白蚁防治方案及费用分摊等问题。

综上所述，小区白蚁防治的责任主体需根据具体情况来确定。无论何种情况，及时有效的防治措施都是保护小区居住环境和业主财产安全的重要保障。如果你所在的小区面临白蚁防治问题，建议根据上述指南明确责任主体，并积极采取措施进行防治。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。