电子版签字的租房合同是有效的，但前提是必须满足一定的法律条件。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，合同的订立可以采用书面形式，其中包括以电子数据交换、电子邮件等方式呈现并能够有形表现所载内容的数据电文，这些数据电文均视为书面形式。
   • 《中华人民共和国电子签名法》也明确指出，若电子版合同采用了可靠的电子签名技术，并且签署各方都经过了实名认证，那么该合同即具备与纸质合同及手写签章同等的法律效力。

2. 有效条件：

   • 签署双方必须具备民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，并理解、承担签署租赁合同所产生的法律后果。
   • 电子签名必须符合法律规定，即电子签名制作数据在用于电子签名时，应属于电子签名人专有；签署时，电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后，对电子签名或合同内容的任何改动都应能够被轻易发现。
   • 合同内容必须真实合法，是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，且不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

3. 注意事项：

   • 在签订电子版租房合同时，承租方应仔细查看房东提供的房产证明和有效身份证明，以及确认其是否持有合法的《房屋租赁证》，以确保房东的出租资格及房产的合法性。
   • 合同中应详细列明租赁期限、租金及其支付方式、费用分担情况、房屋的使用与维护要求，以及双方的违约责任等关键性条款，以避免后续产生不必要的纠纷。
   • 为保障合同的安全性和法律效力，建议承租方和出租方选择经过官方认证、信誉良好的第三方电子合同平台进行合同的签署和存储。

综上所述，电子版签字的租房合同在法律上是有效的，但前提是必须严格遵守相关法律法规的要求，并确保合同内容的真实性与合法性。在签订过程中，双方应谨慎行事，确保所有关键信息的准确性和完整性，以保障自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。