刚签完的租房合同是否能退，取决于具体的情况和合同条款。以下是对这一问题的详细分析：

一、可以退房的情况

1. 协商一致解除：

   • 如果承租人与出租人双方能够协商一致，同意解除合同，那么是可以退租的，且无需承担违约责任。

2. 法定解除情形：

   • 若出现法定解除合同的事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，又或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，承租人有权解除合同并退租，也无需承担违约责任。
   • 租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失，导致合同目的无法实现，或者租赁物危及承租人的安全、健康，承租人同样有权解除合同。

3. 约定解除情形：

   • 如果合同中明确约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，承租人可依据约定解除合同并退租。

二、需要承担违约责任的情况

• 如果不属于上述可以退房的情况，承租人提前退租则属于违约行为，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。违约金数额通常由合同约定，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。

三、建议与注意事项

• 在考虑退租前，建议承租人首先仔细阅读租赁合同，了解合同中的相关条款和约定。
• 如果存在可以退房的情况，应尽快与出租人进行沟通协商，并尽量保留相关证据以支持自己的主张。
• 如果需要承担违约责任，应了解合同中的违约金计算方式和数额，并合理评估自己的经济能力。

综上所述，刚签完的租房合同是否能退取决于具体情况和合同条款。如果存在可以退房的情况，承租人可以依法解除合同并退租；否则，可能需要承担违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。