关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定，以下是我根据相关法律法规及司法解释整理的核心内容，旨在为您提供全面、专业的解答：
一、合同效力与订立
合同订立要求：商品房买卖合同应明确房屋基本情况、销售方式、价款、支付方式及交付条件等关键条款。开发商的广告和宣传资料如内容具体并对合同订立有重大影响，构成要约；购房者的认购书等如符合要约条件，也具有法律效力。
合同效力判断标准：
- 未取得预售许可的预售合同无效，但起诉前取得许可的可认定有效。
- 存在欺诈、胁迫等情形的合同可撤销。
- 违反法律强制性规定的合同无效。
二、合同履行与交付
履行义务：双方应按约定履行各自义务，开发商需按时、按质交付房屋，购房者需按时支付购房款。
交付风险与逾期交付：
- 房屋交付前毁损、灭失的风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。
- 出卖人迟延交付，经催告后三个月内仍未履行的，买受人可请求解除合同。
三、面积差异处理
- 房屋实际面积与合同约定不符时，按以下原则处理：
- 面积误差比在3%以内的，据实结算房价款。
- 面积误差比超出3%的，买受人可选择解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同并调整房价款。
四、质量问题与违约责任
房屋质量问题：
- 房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
- 保修期内，出卖人应承担修复责任；拒绝或拖延修复的，买受人可自行修复，费用由出卖人承担。
违约责任：
- 违约方应支付违约金、赔偿损失等。违约金数额可请求法院调整。
- 出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，应承担违约责任。
五、惩罚性赔偿
- 开发商故意隐瞒重要事实导致合同无效、被撤销或解除的，买受人除可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
六、广告与宣传资料的法律效力
- 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但其中关于房屋及相关设施的具体说明和允诺，如对合同订立及房屋价格有重大影响，应视为要约。即使未载入合同，也视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。
七、其他重要规定
- 担保贷款合同与商品房买卖合同的关联处理：商品房买卖合同无效、被撤销或解除时，担保贷款合同的处理方式及责任分担。
- 迟延办理权属证书的责任：出卖人因自身原因导致买受人未能取得不动产权属证书的，应承担违约责任。
综上所述，商品房买卖合同纠纷涉及多个方面，包括合同效力、履行、面积差异、质量问题、违约责任以及惩罚性赔偿等。在处理此类纠纷时，应全面审查合同条款及相关法律法规，确保公正、合法地维护当事人的权益。如有具体法律问题或需要进一步咨询，请直接向我提问。