土地合同的签订年限确实因土地性质及用途的不同而有所差异。以下是对不同类型土地合同签订年限的详细解答：
一、农村土地承包合同
对于农村土地承包合同，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，不同类型的土地有不同的承包期限：
耕地：
- 承包期为三十年。
- 期限届满后，根据政策和法律，有可能再延长三十年，以鼓励农户进行长期投资和稳定农业生产。
草地：
- 承包期为三十年至五十年。
- 期限届满后，可依法相应延长，以适应草地生态保护和可持续利用的需要。
林地：
- 承包期为三十年至七十年。
- 对于特殊林木的林地，经过国务院林业行政主管部门的批准，承包期限还可以适当延长。
二、国有土地出让合同
对于国有土地出让合同，使用年限根据土地用途的不同而有所差异：
- 居住用地：使用年限为七十年。
- 工业用地：使用年限为五十年。
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地：使用年限为五十年。
- 商业、旅游、娱乐用地：使用年限为四十年。
- 综合或者其他用地：使用年限为五十年。
三、土地租赁合同
土地租赁合同的期限则由双方当事人协商确定，但不得超过法律规定的最长租赁期限：
- 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
四、注意事项
在签订土地合同时，需要特别注意以下几点：
- 明确土地性质和用途：根据土地的性质和用途来确定合同的签订年限，确保合同的合法性与有效性。
- 遵守法律法规：在签订合同时，双方应遵守相关法律法规，确保合同内容的合法性。
- 明确约定关键条款：合同中必须明确约定承包期限、起止日期等关键条款，以确保双方权益的清晰界定和有效保护。
综上所述，土地合同的签订年限因土地性质及用途的不同而有所差异，具体签订年限需依据相关法律法规和实际情况来确定。在签订合同时，务必明确土地性质和用途，并遵守相关法律法规，确保合同的合法性与有效性。