结论前置：只有购房合同而没有房产证，在一定条件下，该合同是具有法律效力的。但长期而言，没有房产证会带来诸多风险和限制，影响房屋的转让、抵押等权益。
详细分析：
一、合同的法律效力
合同生效条件：根据《民法典》的规定，购房合同要具备法律效力，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定，并且不违背公序良俗。在满足这些条件的前提下，即使没有房产证，购房合同本身也是有效的。
合同内容的重要性：购房合同应详细约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。这些条款的明确和合法，是保障合同双方权益的基础。
二、没有房产证的风险与限制
产权不确定风险：没有房产证，房屋的产权归属可能存在争议。这可能导致买家在日后陷入产权纠纷，甚至面临失去房屋所有权的风险。
物权受限风险：房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在卖家反悔或出现其他纠纷时，买家的权益可能受到严重损害。
交易受限风险：没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。
长期效益受限：长期而言，没有房产证的房屋可能无法充分实现其市场价值。在房价上涨或市场变化时，买家可能因无法及时转让或抵押房屋而错失良机。
三、建议与措施
尽快办理房产证：买家应尽快与卖家协商办理房产证的相关事宜，确保房屋的产权清晰、合法。
咨询专业律师：在购房过程中，买家可以咨询我这样的专业律师，对购房合同进行审查和指导，以降低交易风险。
保留证据和凭证：买家应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据和凭证，以便在日后出现纠纷时能够维护自己的合法权益。
综上所述，虽然只有购房合同而没有房产证在一定条件下具有法律效力，但长期而言，没有房产证会带来诸多风险和限制。因此，建议购房者在交易前务必确认房产证的存在，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。