诉前保全房子有贷款，保函的确定：

1. 保函金额的确定原则：在诉前保全中，如果房子有贷款，保函的金额通常需要覆盖申请保全的财产价值，同时要考虑贷款余额。具体来说，保函金额应不低于被保全房产的市场价值减去贷款余额后的净值，以确保在保全措施采取后，债权人能够得到有效保障。

2. 实际操作中的考量：

   • 贷款情况：需明确房子的贷款余额，这是确定保函金额的重要基础。
   • 市场价值评估：对房子的当前市场价值进行评估，以确定保全的财产价值。
   • 保函金额计算：保函金额 = 房子市场价值 - 贷款余额。这样既能确保债权人的利益，又不会对债务人的合法权益造成不当侵害。

3. 法律咨询建议：在实际操作中，涉及具体的法律问题和程序细节，建议咨询专业律师。我作为有经验的律师，可以为您提供详细的法律咨询和指导，确保您的权益得到充分保障。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。