楼宇私自贴广告，在多数情况下是违法的。具体分析如下：

1. 业主共有区域的管理：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区内的公共区域，如电梯间、公告栏等，属于全体业主共有。未经业主大会的授权，擅自在这些区域张贴商业广告，属于侵权行为。

2. 物业公司的管理权限：

   • 物业公司虽然负责管理小区公共事务，但无权单方面许可商业广告进入小区。如果物业公司擅自出租公共空间用于广告投放，且未公示收益用途，既违反了《物业管理条例》的相关规定，也侵害了业主的知情权。

3. 市容环境法规的约束：

   • 根据《城市市容和环境卫生管理条例》及其地方实施细则，在建筑物外墙、公共设施等载体上乱贴广告的行为，可能会被处以罚款等行政处罚。部分城市，如北京，对楼道小广告的处罚力度相当大，最高可处5万元罚款。

4. 违法行为的典型情形：

   • 无证经营类广告，如代办证件、非法医疗广告等，直接触犯了《广告法》关于特殊商品服务广告的审查制度。
   • 虚假宣传类广告，包含夸大功效、伪造资质等内容，违反了《反不正当竞争法》的相关规定，可能面临市场监管部门的查处。
   • 破坏设施类张贴，如使用强力胶、喷漆等方式造成墙体损坏，除承担民事赔偿责任外，情节严重的还可能涉嫌故意毁坏财物罪。

综上所述，楼宇私自贴广告是违法的，不仅可能侵犯业主的权益，还可能面临法律处罚。因此，建议在张贴广告前，务必取得相关部门的许可，并遵循相关法律法规的规定。如果你有任何关于房产或法律方面的问题，都可以直接向我咨询。