关于“民法典原业主和新业主物业费”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

结论前置

在民法典的规定下，物业费的承担主要依据房屋所有权的转移时间来确定。原业主在房屋所有权转移前应承担物业费，新业主在房屋所有权转移后应承担物业费。

详细解答

1. 原业主的物业费责任：

   • 根据民法典的相关规定，原业主在房屋所有权转移前，即房屋未过户给新业主前，是房屋的合法所有权人，因此应承担该期间的物业费。
   • 如果原业主在房屋出售前存在拖欠物业费的情况，那么即便房屋已经出售，原业主仍需承担拖欠的物业费责任。

2. 新业主的物业费责任：

   • 新业主在房屋所有权转移后，即房屋过户到自己名下后，成为房屋的合法所有权人，此时应承担该房屋之后的物业费。
   • 新业主在购房时，应仔细了解房屋是否存在拖欠物业费的情况，并在购房合同中明确约定物业费的承担方式，以避免后续纠纷。

3. 物业费交接的注意事项：

   • 在房屋买卖过程中，原业主和新业主应就物业费的交接进行明确约定，包括物业费的缴纳情况、缴纳时间、缴纳方式等。
   • 建议双方在房屋交接时，一同前往物业公司查询物业费的缴纳情况，并办理物业费的交接手续，以确保物业费的顺利交接。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果房屋在出售过程中存在争议，如房屋所有权归属问题，那么物业费的承担可能需要根据法院的判决或相关协议来确定。
   • 如果物业公司存在服务不到位或乱收费等情况，原业主和新业主均有权向相关部门投诉，并要求物业公司进行整改或退还多收的费用。

综上所述，民法典对于原业主和新业主的物业费责任有明确的规定。在实际操作中，双方应就物业费的交接进行明确约定，并遵守相关法律法规和合同约定，以确保物业费的顺利交接和承担。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师进行解决。