房屋合同电子签是具有法律效力的。在符合法定条件的情况下，电子签名与手写签名或盖章具有同等的法律效力。以下是详细解释：

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：明确规定合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。其中，以电子数据交换、电子邮件等方式有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，均视为书面形式。这为电子合同的法律效力提供了法律基础。
2. 《中华人民共和国电子签名法》第十四条：进一步确认可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等的法律效力。该法还规定了可靠电子签名需满足的条件，包括身份认证真实、签名意愿真实、签名数据专有与控制权唯一、签名未被篡改以及可验证性与符合法定形式等。

有效条件

为了确保房屋合同电子签的有效性，需满足以下关键条件：

1. 真实意愿表达：电子合同的签署必须基于各方真实、自愿的意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
2. 电子签名的可靠性：需满足身份认证真实、签署意愿确认、防篡改性以及过程记录性等要求。例如，通过实名认证的数字证书进行身份认证，使用密码、指纹识别或人脸识别等技术确认签署意愿，以及采用哈希值等技术手段保证签名内容的完整性。
3. 合同内容的合法性：电子合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。
4. 有效的保存和显示形式：电子合同应能够被可靠地保存和显示，以确保在需要时能够随时调取查用。

实际应用中的注意事项

在签署房屋合同电子签时，双方应特别注意以下几点：

• 仔细阅读合同条款：确保充分理解合同内容，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。
• 确认电子签名的有效性：在签署前，应确认电子签名的制作和使用是否符合法律规定的要求，确保签名的合法性和有效性。
• 保存电子合同副本：签署后，应妥善保存电子合同的副本，以便在需要时能够随时调取和查用。

综上所述，房屋合同电子签在符合法定条件的情况下具有明确的法律效力。在签署时，双方应确保满足有效条件，并特别注意实际应用中的相关事项，以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步了解，请随时向我咨询。