关于“房产登记中心不动产权属约定书的法律效力”这一问题，其核心在于理解不动产权属约定书的性质及其在法律上的效力。以下是对该问题的详细解答：
一、核心结论
不动产权属约定书，作为记载不动产权利人之间关于权属、使用、处分等事项的书面协议，在符合法律规定的情况下，具有法律效力。其法律效力主要体现在对双方当事人的约束力上，即双方应按照约定书的内容行使权利、履行义务。
二、法律效力分析
合同性质：
- 不动产权属约定书本质上是一种合同，是双方当事人意思表示一致的产物。
- 根据《民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
生效要件：
- 双方当事人具有相应的民事行为能力。
- 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 约定书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 约定书的形式符合法律要求，如需要书面形式的，应当采用书面形式。
法律效力内容：
- 约定书生效后，对双方当事人具有法律约束力。任何一方违反约定，都应承担相应的法律责任。
- 约定书中关于不动产的权属、使用、处分等事项的约定，对双方均具有约束力。如一方违反约定，另一方有权要求其履行义务或承担违约责任。
与房产登记的关系：
- 不动产权属约定书本身并不直接产生物权变动的效力。物权变动需要依法进行登记，才能产生对抗第三人的效力。
- 但约定书可以作为办理不动产登记的依据之一。在办理不动产登记时，登记机构会审查相关材料，包括权属约定书等，以确定不动产的权属情况。
三、特殊情况说明
- 如果不动产权属约定书的内容涉及违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该约定书可能被视为无效或部分无效。
- 如果约定书的内容不明确或存在争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和案件事实作出判决。
综上所述，房产登记中心不动产权属约定书在符合法律规定的情况下具有法律效力。双方当事人在签订约定书时，应确保其内容合法、真实、有效，并妥善保管相关证据材料，以便在发生争议时维护自己的合法权益。