对于房屋转让不足两年费用多少合法的问题，以下是我根据相关法律法规和税收政策给出的详细解答：

结论前置

房屋转让不足两年，涉及的费用主要包括增值税及附加税、个人所得税、契税等，具体费用根据房屋的实际情况（如面积、是否首次购房等）以及当地的税收政策而有所不同。

费用详解

1. 卖方应承担的费用

   • 增值税及附加税：

     • 个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
     • 增值税税额计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
     • 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率大约在5.6%左右（考虑减半征收政策，实际税率可能更低）。

   • 个人所得税：

     • 若能提供房屋原值凭证，个人所得税 = (转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用) × 20%。
     • 若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征收（具体比例由当地税务局规定）。

2. 买方应承担的费用

   • 契税：

     • 家庭唯一住房且面积≤90平方米，税率为1%。
     • 家庭唯一住房且90平方米＜面积≤144平方米，税率为1.5%。
     • 家庭第二套改善性住房且面积≤90平方米，税率为1%；90平方米＜面积，税率为2%（部分城市如北京、上海、广州、深圳按3%征收）。
     • 购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

   • 印花税（目前暂免征收）：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 双方共同承担的费用

   • 交易手续费：通常按照房屋面积计算，各地收费标准有所不同，一般为每平方米2-6元不等，由买卖双方各承担一半。
   • 不动产权属登记费：办理不动产权证书时需缴纳登记费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类为每件550元，由买卖双方共同承担。

实例说明

假设房屋售价为100万元，且为卖方唯一住房，购房时间不足2年，位于市区，面积100平方米，非家庭首次购房。则：

• 增值税及附加税约为5.33万元（以市区为例，考虑减半征收政策后实际可能更低）。
• 个人所得税若按核定征收则为1万元（100万元 * 1%）。
• 契税若为家庭唯一住房且面积≤144平方米，则为1.5万元（100万元 * 1.5%）。
• 交易手续费和不动产权属登记费根据当地具体标准计算。

总结

房屋转让不足两年涉及的费用复杂且多样，具体费用会根据房屋的实际情况以及当地的税收政策而有所不同。在进行房屋过户时，建议咨询当地税务部门或专业律师（如我），以确保费用计算的准确性和合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。